“蘇錫常地區(qū)的房價最近幾年比較平穩(wěn)，因為下面的城鎮(zhèn)發(fā)展得很好。比如蘇州的常熟、吳江地區(qū)，居民不需要到蘇州買房……”昨天，某學(xué)會在南京舉行。南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心特約研究員王輝龍告訴現(xiàn)代快報記者，他們通過對國內(nèi)30個大中城市房價的調(diào)研分析認為，目前房價泡沫大的主要原因，是大家對城市期望值高，國內(nèi)國際資本不斷涌入哄抬了房價，而未來南京如果能有效形成“寧鎮(zhèn)揚一體化”“南京都市圈”等城市群格局，則有望削減房價泡沫。
【觀點】
長三角地區(qū)房價泡沫最大
南京大學(xué)教授、世界華人不動產(chǎn)學(xué)會主席高波博士，通過調(diào)研分析國內(nèi)30個大中城市房價，得出結(jié)論：長三角地區(qū)房價泡沫最大，其中上海、杭州都超過了30%，而南京最近5年房價泡沫在20%-30%。
他認為，相對而言，珠三角地區(qū)泡沫較小，比如廣州，房價泡沫在10%左右。
政府應(yīng)退出房地產(chǎn)市場
用限購來控制房價，專家們怎么看？
王輝龍表示，“限購是階段性的暫時性的，不是市場行為，治標(biāo)不治本”。他舉例，“就像西醫(yī)一樣，先用一劑猛藥，把高燒止住，然后慢慢的還是要進行調(diào)理，我們認為還是該用市場的手段，而不是用行政的手段，房價應(yīng)該讓市場說話。”
而著名經(jīng)濟學(xué)家、南京大學(xué)資深教授洪銀興認為，應(yīng)該依據(jù)市場規(guī)則、市場價格、市場競爭來配置資源，實現(xiàn)效益最大化，同時，又要更好地發(fā)揮政府的作用。他認為，“現(xiàn)在老百姓在房地產(chǎn)市場的觀望情緒非常強，觀望什么？最重要的是觀望政府再出什么政策。”
洪銀興認為，在目前背景下，房地產(chǎn)供給也需要轉(zhuǎn)型，“我認為房地產(chǎn)供給的轉(zhuǎn)型，主要是兩個方面：一個是數(shù)量型轉(zhuǎn)為生態(tài)型、節(jié)約型，第二個是我們許多房地產(chǎn)的建設(shè)必須要解決好后段，房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)該和社會發(fā)展同步進行，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老這三個老百姓最為關(guān)心的問題，應(yīng)該和房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合進行，這樣才有市場。 ”
【預(yù)測】
未來南京房價走勢平穩(wěn)
未來南京房價走勢如何呢？
王輝龍告訴現(xiàn)代快報記者，“我們認為房價未來走勢是穩(wěn)定的，市場面沒有出現(xiàn)大的根本性的改變，而政策面也越來越趨向于穩(wěn)定。”他指出，最近一段時間，沒有頻繁出臺房產(chǎn)相關(guān)政策，而市場也沒有出現(xiàn)大的改變，“從整個市場預(yù)期來說，基本上已經(jīng)從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。”
王輝龍分析認為，“上海泡沫比較大的原因是因為全國性資本都涌向那兒，加上幾次大的賽事，市民預(yù)期比較高；杭州以旅游宜居為主，大家都喜歡在那里買一處房子，在那里居住。投資投機多了，泡沫就上來了。但是經(jīng)濟基本面并不像其他城市有很強勁的動力。”
而南京，是因為吸附周邊城市資本，“南京周圍的地方，只要有錢了都想在南京買一套房，不管是自己住還是今后給小孩住，這樣就把房價哄抬起來了。”王輝龍說，南京房價泡沫趨勢線上有2個拐點，分別是2003年和2010年。“2003年之前，南京房價泡沫很小，在5%；2010年開始出現(xiàn)大的變化。”
王輝龍認為，城市群的發(fā)展是緩解泡沫的比較好的方式。
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