上月，韓國濟(jì)州島將限制來自中國的資本投資當(dāng)?shù)亻_發(fā)的表態(tài)，給眾多大舉投資海外的各大房企潑了一盆冷水。本月，綠地集團(tuán)董事長張玉良隨中國代表團(tuán)訪韓也被外界解讀為“救火”之舉。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，目前綠地韓國濟(jì)州島項(xiàng)目的開發(fā)危機(jī)已得以化解，但該事件依舊給近來大舉投資海外的房企帶來了警示。
海外投資遭遇波折
上月，韓國濟(jì)州島知事發(fā)表言論稱，中國目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來中國人在濟(jì)州圈地成為“中國城”，要求已經(jīng)獲得上屆政府批準(zhǔn)但未開工的項(xiàng)目“從頭再來”。同時(shí)還宣布，將大幅提高外國人通過購買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永居權(quán)的條件。據(jù)悉，濟(jì)州道已經(jīng)向韓國中央政府提議，準(zhǔn)備在濟(jì)州實(shí)施“永居權(quán)總量制”，即將移民總數(shù)控制在濟(jì)州島人數(shù)總數(shù)的1%，約6000人左右。
“該項(xiàng)措施一旦實(shí)施必將對投資該地的中國房企帶來重大影響，畢竟購買房產(chǎn)的主要是國內(nèi)買家。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“近年來，國內(nèi)房企海外投資國家中，韓國成為重點(diǎn)區(qū)域之一，在韓投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的國內(nèi)房企，包括綠地集團(tuán)、新華聯(lián)以及藍(lán)鼎控股控股股東藍(lán)鼎集團(tuán)等。”
早在2012年10月，綠地集團(tuán)在韓國的首個(gè)全資海外投資項(xiàng)目綠地韓國旅游健康城就已經(jīng)開工建設(shè)，總投資約合56億元，總占地面積約150萬平方米，項(xiàng)目分三期開發(fā)。
4月30日，該項(xiàng)目的住宅項(xiàng)目“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動(dòng)首批產(chǎn)品交付。據(jù)綠地集團(tuán)今年5月公布的數(shù)據(jù)，“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”一期南區(qū)188套已售罄，北區(qū)212套已去化超過80%，上半年將實(shí)現(xiàn)一期清盤。
另外，2013年11月，綠地集團(tuán)與韓國東和投資公司在上海簽署合作協(xié)議，將投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔——綠地濟(jì)州夢想大廈項(xiàng)目。至此，綠地集團(tuán)在韓投資已超百億元人民幣。
政策改變市場預(yù)期
某大型移民公司移民顧問金秀英分析：“韓國濟(jì)州島政府規(guī)定的6000個(gè)移民名額，雅頓山莊、海洋之心、維多利亞莊園等開盤多年的老項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)了近3000個(gè)名額，經(jīng)過多年去化已銷售殆盡。剩下的3000個(gè)名額，已經(jīng)被綠地集團(tuán)壟斷，綠地漢拿山小鎮(zhèn)物業(yè)鎖定了1000個(gè)名額，濟(jì)州綠地中心鎖定了2000個(gè)名額。”
北京商報(bào)記者從綠地集團(tuán)了解到，綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮(zhèn)80套半山海景別墅，這也意味著近期想購房移民韓國的客戶只有這80套房源可供選擇。”對于綠地集團(tuán)的80個(gè)移民名額是否會(huì)受到影響，綠地集團(tuán)相關(guān)人士表示，“因?yàn)榫G地漢拿山小鎮(zhèn)是韓國中央政府項(xiàng)目——醫(yī)療健康城，項(xiàng)目合約早已簽署，目前在售、已售產(chǎn)品的移民政策均沒有變化”。
綠地漢拿山小鎮(zhèn)項(xiàng)目的營銷總監(jiān)王智宇接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“隨著濟(jì)州新知事的表態(tài)，人們逐漸知道了韓國也是可以移民的，這客觀上促進(jìn)了韓國濟(jì)州島現(xiàn)有移民項(xiàng)目的銷售”。業(yè)內(nèi)人士表示，即便綠地渡過了此次危機(jī)，但也或許會(huì)給中國企業(yè)投資海外地產(chǎn)的策略帶來新的調(diào)整。
海外投資需謹(jǐn)慎
事實(shí)上，國內(nèi)樓市持續(xù)低迷在客觀上刺激了房企投資海外。目前，多家房企在今年上半年追加已進(jìn)入國家的投資額度，甚至拋出巨額投資計(jì)劃，房企投資海外正在持續(xù)加碼。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年1月1日-6月22日，以綠地為代表的7家房企出海投資額度或?qū)⒊^600億元。投資物業(yè)涉及住宅、酒店、文化旅游綜合體等業(yè)態(tài)。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，2014年海外投資預(yù)計(jì)將突破100億美元。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前中國經(jīng)濟(jì)下行壓力下，以制造業(yè)為代表的多行業(yè)產(chǎn)能出現(xiàn)嚴(yán)重過剩，拓展海外市場相比于轉(zhuǎn)型做其他行業(yè)對房企來說顯得更為現(xiàn)實(shí)。
此外，高層對房企海外投資的支持態(tài)度也日趨明確。未來，可能有相當(dāng)多的房企或?qū)⑼顿Y海外，投資額度日益加碼，范圍日益擴(kuò)大。
除了綠地等千億元級(jí)房企，今年中小企業(yè)也加入海外投資隊(duì)伍，并加大力度。但業(yè)內(nèi)專家發(fā)出警示，房企加快海外投資的同時(shí)，應(yīng)該有意識(shí)地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。各國的政治、經(jīng)濟(jì)、國情、風(fēng)俗，國外與國內(nèi)一樣，存在政策調(diào)整等不確定因素，都將給房企“出海”帶來不確定因素，房企投資海外絕非一帆風(fēng)順。
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