2014年，信貸持續(xù)收緊，長沙樓市供應(yīng)持續(xù)上漲，再加上巨量的存量累積，長沙去庫存壓力達(dá)到了自2009年來的歷史新高。
2014年開年以來，信貸收緊，供應(yīng)量持續(xù)上漲，存量累積，去庫存壓力激增，全國性降價(jià)潮蔓延，客戶觀望情緒濃厚，長沙樓市進(jìn)入調(diào)整期。
綜合來看，今年上半年成交情況，在最近的4年來僅略好于2012年同期，遠(yuǎn)不及2013年旺盛的樓市成交。需要指出的是，即便在上半場樓市表現(xiàn)疲軟的2012年，受益于6、7月開始的差別化信貸政策的刺激，下半場即出現(xiàn)復(fù)蘇動(dòng)力強(qiáng)勁的勢頭。
而反觀2014年，在1-6月成交乏力的背景下，中央再次強(qiáng)調(diào)不會(huì)出大規(guī)模的“救市”——在中原地產(chǎn)的分析師們眼中，下半場的樓市預(yù)期，或許并不美好。
購房者到哪里去了？
2014年的炎夏，比以往來得更晚一些。然而，逼人的酷暑——卻有增無減。
“以前房產(chǎn)也有調(diào)整期，但在那個(gè)時(shí)候，我們至少知道客戶在哪里。但今年，唉……”兩杯酒下肚，L的聲音多少透出些悲涼——這個(gè)男人，在長沙房地產(chǎn)市場上經(jīng)歷了數(shù)不清的高潮、低谷；就在一個(gè)多月前，他才從河西一家大型房地產(chǎn)企業(yè)營銷線負(fù)責(zé)人的高位上“下課”。
從房地產(chǎn)一線傳來關(guān)于購房者飄渺身影的困惑，被還原成一組組令所有人感到訝異的數(shù)據(jù)——湖南中原的研報(bào)顯示，2014年1-6月長沙新建商品住宅成交402.59萬平米，月均僅67.10萬平米，總成交量同比下跌26.56%；這意味著，當(dāng)下的長沙樓市運(yùn)行在最近四年來幾乎的“谷底”位置。
“購房者到哪里去了？”——這個(gè)聽起來既像設(shè)問又像反問的短句，成了賣房子的人在2014樓市上半場談得最多的一個(gè)話題。
一種觀點(diǎn)是，自2014年開年以來，隨著國家層面對(duì)信貸的持續(xù)收緊，長沙市場的供應(yīng)量持續(xù)上漲，再加上巨量的房地產(chǎn)存量累積，這座中部省會(huì)城市去庫存壓力達(dá)到了自2009年來的歷史新高。同時(shí)，全國性降價(jià)潮蔓延，客戶觀望情緒濃厚，最終導(dǎo)致的結(jié)果是——購房者終究被“湮沒”在看不清、道不明的迷霧背后。
長沙樓市進(jìn)入調(diào)整期？
回顧近年來長沙樓市，不難發(fā)現(xiàn)——原本一路堅(jiān)挺向上的成交，在2014年的上半場出現(xiàn)了“180度的轉(zhuǎn)彎”。其中，長沙房地產(chǎn)市場2012-2013年上、下半年的新建商品住宅成交分別為399.02萬平米、682.55萬平米、548.18萬平米、643.52萬平米。
“2014年上半年成交情況4年來僅略好于2012年同期，遠(yuǎn)不及2013年的市場火熱。”湖南中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陳世霞在最新披露的2014長沙樓市半年報(bào)中指出，2012年6、7月開始差別化的信貸政策引爆樓市，下半年復(fù)蘇動(dòng)力強(qiáng)勁，而2014年1-6月回升乏力，且中央強(qiáng)調(diào)不會(huì)大規(guī)模救市，“預(yù)計(jì)全年成交量將不及2012年。”
盡管如此，來自市場的消息并非哀鴻遍野。一期銷售基本清盤的時(shí)代傾城營銷總監(jiān)司樂軍在接受瀟湘晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓市的調(diào)整，實(shí)際上是一個(gè)洗牌的過程，在這個(gè)過程里，一些試圖“賺快錢”的企業(yè)可能被洗掉，對(duì)于樓市的健康發(fā)展而言，未必不是一件好事——畢竟，只有當(dāng)潮水退下，人們才會(huì)知道誰在光著屁股游泳。
“長沙樓市經(jīng)過多年的高速發(fā)展，出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整，是內(nèi)生驅(qū)動(dòng)的需要。”湖南省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員肖毅敏指出，關(guān)鍵是需要通過有效的調(diào)整，使房地產(chǎn)市場盡快回到穩(wěn)健有序、理性健康的發(fā)展軌道上來。
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