隨著畢業(yè)季到來(lái)，租房市場(chǎng)在5月份稍微沉寂后又迎來(lái)旺季。
記者走訪(fǎng)下沙多家房屋中介了解到，因畢業(yè)季租房需求大與房源少的矛盾，下沙房租普遍漲了三成。業(yè)內(nèi)人士表示，畢業(yè)季租房旺季后，緊接著就是暑期過(guò)后新生報(bào)到，房租價(jià)格一時(shí)半會(huì)降不下來(lái)。
畢業(yè)離校
房租壓力實(shí)在吃不消
“租個(gè)房子太不容易了，比考試還要讓我花心思。”來(lái)自工商大學(xué)的韓同學(xué)告訴記者，她和同學(xué)暑假剛找到實(shí)習(xí)工作，還來(lái)不及慶祝，就陷入了租房難。看來(lái)看去都沒(méi)滿(mǎn)意的，比較完了，回過(guò)頭來(lái)想租時(shí)又已經(jīng)租掉了，著實(shí)讓她們頭痛。
那么為何租房如此難呢？“兩室的老房子都在兩千多，只有床、衣柜，其他啥都沒(méi)有，加上物業(yè)、水電費(fèi)等，即使2個(gè)人均攤，一個(gè)月我也得付1000多元。”另一位理工大學(xué)的畢業(yè)生小李說(shuō)，租房難的不是沒(méi)有房子，是房租太貴，租不起。小李的老家在安徽，一周前才簽約學(xué)正街的一家廣告公司，試用期一個(gè)月1800元，轉(zhuǎn)正后工資3800元，工作是一個(gè)星期前才確定的。
小李告訴記者，租房要考慮很多因素，一是考慮距離單位距離，可以省下交通費(fèi)，二是家具齊全，省得再掏錢(qián)置辦。“我跑了一周，合適的房子都在2000元左右，押一付六，就得1.4萬(wàn)元，還不算其它費(fèi)用。”小李說(shuō)，為了省錢(qián)，也看過(guò)隔斷房子，原本兩室的房子被隔成四五間，每個(gè)房間10平米左右，一個(gè)月也要800元。7月中旬畢業(yè)班就要搬離學(xué)校，還沒(méi)掙錢(qián)就遇到房租攔路虎。
暑期高校周邊
租房群體龐大
暑期是租房市場(chǎng)常規(guī)的火熱季節(jié)。需要租房的有大學(xué)畢業(yè)剛參加工作的職場(chǎng)新人，還有實(shí)習(xí)的大學(xué)生，另外進(jìn)入市區(qū)中學(xué)上學(xué)、家長(zhǎng)陪讀的初高中生，以及準(zhǔn)備各種考試的大學(xué)生，他們共同構(gòu)成了暑期租房的龐大群體。
在采訪(fǎng)中記者了解到，地鐵帶來(lái)的交通便利和相較于市區(qū)的高租金，許多大學(xué)生即使在市區(qū)實(shí)習(xí)工作也選擇在下沙租房。
某房屋中介表示：“這幾天每天都有很多人打電話(huà)要求看房子的，學(xué)生家長(zhǎng)都有，多的時(shí)候電話(huà)都幾乎不斷的，一天可以租出去三四間。”
“這段時(shí)間租房的大多是大學(xué)生，主要選擇80平米的兩室小戶(hù)型，多人拼租。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房屋中介的季先生說(shuō)，一室一廳的房子稍微好點(diǎn)的月租1500左右。
隨后，記者從其它幾家房屋中介處了解到，像高沙小區(qū)、中沙金座、永裕大廈這樣價(jià)格較“親民”的單身公寓加上物業(yè)費(fèi)等每月租金也需要近1000元的價(jià)格。
“老小區(qū)租金在1500元以?xún)?nèi)，配套齊全的新房2000元以上，付款方式幾乎是押一付六。”在58同城等房產(chǎn)網(wǎng)站，記者看到，學(xué)生求合租的帖子也不少，平攤后每人租金大概在600-800元左右。
從目前房租市場(chǎng)看，畢業(yè)生成租房主力，因其自身特點(diǎn)，兩室的小戶(hù)型房子受歡迎，租金普遍上漲200元-300元/月，較之前上漲三成。
要想租到便宜房子
只能等到年底
我愛(ài)我家房屋經(jīng)紀(jì)人小李表示，按照房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)，年后騰出來(lái)的第一批房源，在6月初幾乎已經(jīng)租出去80%，而新一輪的房源還來(lái)不及補(bǔ)充，就迎來(lái)每年6-7月份畢業(yè)季租房高峰，勢(shì)必會(huì)推高租金的上漲。同時(shí)，因?yàn)樵S多人是短租，部分房東趁機(jī)漲價(jià)。
從房屋租賃的行業(yè)特點(diǎn)來(lái)看，在迎來(lái)畢業(yè)季租房旺季后，8月會(huì)有短暫的租賃淡季，暑期過(guò)后，又將迎來(lái)陪讀團(tuán)的租房高峰。要想租到便宜房子，只能等到年底，大多數(shù)房源集中回籠，房東擔(dān)心春節(jié)短暫的空房期帶來(lái)的損失，將降低房租。
在采訪(fǎng)中記者了解到，在暑假租房的群體里，很多人要求短期租房，有些學(xué)生、家長(zhǎng)只需要租一個(gè)暑假的時(shí)間，而一般租房市場(chǎng)上很多房子都要長(zhǎng)租的，半年是最起碼的。有房東表示：“很多來(lái)這里租房子的人就租兩個(gè)月，時(shí)間太短，我們最少也要半年才租，所以基本上要么不租，要么就加錢(qián)，一人住的小間最少也要800元每月。”
在工商大學(xué)附近海天城的房東告訴記者：“我手里有兩套房，都是很快租出去的，當(dāng)時(shí)有學(xué)生看了嫌比前幾個(gè)月貴，不滿(mǎn)意，后來(lái)又要租，但那時(shí)已經(jīng)被別人租走了，也就半天時(shí)間而已，漲價(jià)也不怕租不掉。”前兩日，理工大學(xué)旁邊的清雅苑一間房最快速度半小時(shí)就租掉了。
租房小貼士
為保證租房過(guò)程中，個(gè)人財(cái)物不受損失，業(yè)內(nèi)人士提醒除了一定要選擇正規(guī)房屋中介外，還有就是到實(shí)地看房，并查看房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件，另外還需注意以下幾點(diǎn)：
1、確保房屋安全。檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租,租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路配置以及防盜配置等。
2、租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì),如門(mén)窗是否正常,馬桶抽水是否正常,空調(diào)制冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等,以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。
4、水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個(gè)月定額,還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān),由誰(shuí)去繳納,繳納方式等等。
5、如出租人在合同到期前要收回房屋,或者承租人提早退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題,都要留意到。
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