成交量跌幅有所收窄 價(jià)升只因結(jié)構(gòu)性上漲

 

廣州二手樓市成交在上半年持續(xù)低迷,據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,6月份成交量維持低位,但環(huán)比上月跌幅有所收窄,成交宗數(shù)環(huán)比上月下降約11.6%。6月份全市二手住宅成交均價(jià)為24415元/m2,環(huán)比5月上漲約10.2%。數(shù)據(jù)顯示,6月份商貸人數(shù)占比明顯回落,一次性付款及公積金付款人數(shù)占比則分別上漲約5.7%及1.8%。在二手租賃方面,因畢業(yè)生租房及不少失去買房資格的買家“轉(zhuǎn)買為租”,二手住宅租賃成交量價(jià)齊升,本月二手租賃成交宗數(shù)環(huán)比上月升9.1%,而租金也上漲約2.9%。

 

天河成交增大　抬升全市均價(jià)

 

值得一提的是,6月二手樓市成交低迷,但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺,環(huán)比上月升幅約達(dá)10.2%。數(shù)據(jù)顯示,中原地產(chǎn)二手住宅成交宗數(shù)6月環(huán)比5月下降11.6%,成交面積環(huán)比下降7.4%。本月中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市91%,另外,中心六區(qū)成交宗數(shù)除荔灣和天河分別環(huán)比上漲37.5%、34.8%,其余四區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢,其中,番禺區(qū)降幅更達(dá)63.2%。

 

價(jià)格方面,在經(jīng)歷5月份回升4.9%后,廣州二手住宅成交均價(jià)依然堅(jiān)挺,在6月份繼續(xù)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢,6月份全市均價(jià)是24415元/m2,對比上月的22163元/m2,環(huán)比漲幅約10.2%。中心六區(qū)中,天河、海珠、白云、荔灣區(qū)均呈上升勢頭,其中天河區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)13%,同時(shí),更以30780元/m2的均價(jià)超越越秀區(qū)位居全市二手均價(jià)榜首。而海珠、白云、荔灣三區(qū)亦分別環(huán)比上漲11.6%、10.2%和3.8%。在中心六區(qū)中,本月除白云區(qū)均價(jià)是19373元/m2以及番禺區(qū)均價(jià)環(huán)比下滑至18685元/m2外,其余四區(qū)均價(jià)都突破了2萬元/m2的關(guān)口,但上月突破“3萬字頭”的越秀區(qū)則回落至27474元/m2。

 

中原地產(chǎn)二手買賣均價(jià)為24134元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲11.5%。中原地產(chǎn)人士指出,這一方面是由于高價(jià)區(qū)天河成交量占比提升7%,拉升了全市成交均價(jià);另一方面是市場上一些中大面積物業(yè)降低價(jià)格,致使其成交占比提升,也結(jié)構(gòu)性抬升了成交均價(jià)。目前,相同品質(zhì)的物業(yè),市場價(jià)普遍下降約5%～10%。

 

一次性付款占41% 升了5.7%

 

統(tǒng)計(jì)顯示, 6月份通過中原地產(chǎn)促成的交易中,僅有14.8%的買家選擇純商業(yè)貸款,較上月回落了10.4個(gè)百分點(diǎn),而純公積金貸款人數(shù)上月占比為18.7%,本月占比20.5%,與4月份情況持平。一次性付款購房買家6月份的比例為41%,較5月份的35.3%升5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,廣州戶籍買家約占總成交33.6%,而非廣州戶籍買家本月占總成交66.4%,雖較上月減少13.5個(gè)百分點(diǎn),但非廣州戶籍買家購房需求仍較強(qiáng)勁,占總成交量2/3左右,撐起廣州二手樓市。

 

數(shù)據(jù)顯示,本月廣州戶籍買家一次性付款比例仍超過非廣州戶籍買家,6月約有54%的廣州戶籍買家采用一次性付款購房,后者只有35%。值得一提的是,非廣州戶籍買家本月商業(yè)貸款比例約17%,環(huán)比上月下滑約10%,而選擇組合貸款、一次性付款及公積金貸款的非廣州戶籍買家環(huán)比分別上升約5%、4%及1%。

 

在6月,學(xué)位房需求熱度仍然不減,繼5月后再錄得升幅。本月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家占總體的11.5%,環(huán)比上月微升0.7%。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,6月份,成交總價(jià)在100萬元以內(nèi)的二手住宅連續(xù)兩個(gè)月呈下滑趨勢。本月約19.7%的成交住宅總價(jià)在100萬元以內(nèi),較上月下滑1.2%,而有42.6%的住宅總價(jià)在100萬～200萬元之間,較上月微升0.4%。上述兩類總價(jià)物業(yè)總占比約62.3%。

 

而總價(jià)在300萬～500萬元以上的住宅成交占比從5月份的10.1%上漲至11.5%,總價(jià)在500萬元以上的物業(yè)環(huán)比上月微降0.8%。由此可見,從6月的二手市場成交看,低總價(jià)的物業(yè)仍是廣州二手住宅市場的交易主力。

 

量價(jià)齊升 租賃呈活躍態(tài)勢

 

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月租賃宗數(shù)環(huán)比5月升9.1%,而租賃價(jià)格亦繼續(xù)上行,環(huán)比升2.9%,這是繼5月以來,第二個(gè)月錄得升幅。多位中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人表示,大學(xué)生畢業(yè)季租房,不少受社保年限限制而失去購房資格的買家轉(zhuǎn)買為租,都是使租賃宗數(shù)回升的重要因素。

 

除番禺區(qū)租賃宗數(shù)下滑25%和荔灣區(qū)持平外,其余區(qū)域租賃宗數(shù)全線上揚(yáng),其中,越秀區(qū)升幅最大,環(huán)比上月升31.6%,基本回穩(wěn)至4月水平,緊接其后的是天河區(qū),環(huán)比上月升約21.5%,同時(shí),天河區(qū)租賃成交宗數(shù)占全市30.9%,成為全市租賃最活躍區(qū)域。