據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)資訊服務(wù)公司提供的信息，中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半以上。另外，去年全世界建造商場最多的10個城市中，中國占了9個。而英國萊訪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司說，在中國全國范圍內(nèi)，正在建設(shè)的多功能綜合地產(chǎn)項目有800多個，總面積達3億平方米。如此驚人的統(tǒng)計，出現(xiàn)在了2014年中國商業(yè)地產(chǎn)的洪流中，意味著什么？

 

       摩根大通經(jīng)濟學(xué)家看來，中國商業(yè)地產(chǎn)如此急速擴張，有利也有弊。除了促進中國經(jīng)濟發(fā)展，拉動內(nèi)需和GDP指數(shù)外。購物中心帶動的商業(yè)地產(chǎn)“野蠻生長”如果不能健康發(fā)展，更新概念，泡沫隱憂或?qū)⒘钌虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展蒙上陰影。

 

       主動實現(xiàn)體驗式商業(yè)轉(zhuǎn)型升級

 

       中國的消費力日益上漲。在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的幾年間，商業(yè)地產(chǎn)在快速跑馬圈地。商業(yè)地產(chǎn)的救贖需要主動起步，從單一線下零售業(yè)態(tài)向線上線下結(jié)合的體驗式商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

 

       例如東門Ucity智慧商城自去年開業(yè)便引發(fā)業(yè)界不小轟動和廣泛關(guān)注。背后運營團隊對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的積極嘗試，和大膽創(chuàng)新都不失為商業(yè)地產(chǎn)營銷的經(jīng)典案例。不惜斥資研發(fā)智慧系統(tǒng)，通過手機APP應(yīng)用，全兼容商城網(wǎng)站，多媒體互動廣場，終端信息機，數(shù)字化屏幕，CRM客戶管理系統(tǒng)，商家展示管理系統(tǒng)，戶外LED互動大屏等智能化高科技手段帶來便捷和愉悅式體驗，全面輻射商圈，強勢網(wǎng)羅客流關(guān)注。

 

      而眾多龐大的自媒體體系集合強大的自媒體集成管理系統(tǒng)，并配合娛樂互動的營銷活動，也為商家搭建了無孔不入的推廣渠道，與消費者構(gòu)成良好互動。從而提升服務(wù)水平，實現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營的全面升級。這些積極努力的嘗試使得商鋪在開盤當(dāng)天就創(chuàng)造了當(dāng)天售罄的佳話。

 

       商業(yè)地產(chǎn)要想蓬勃發(fā)展，從業(yè)態(tài)到商業(yè)模式都要發(fā)生重大轉(zhuǎn)變和升級，使得商業(yè)時效和商業(yè)價值都發(fā)生核裂變。“這意味著這場創(chuàng)新與革命，誰跑得快誰轉(zhuǎn)得快、誰升得快，誰就引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)前行。”一位專家這樣描述商業(yè)地產(chǎn)競爭背后的機遇與挑戰(zhàn)。

 

       020轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)“網(wǎng)羅”春天

 

       一位資深商業(yè)地產(chǎn)顧問分析：“零售等業(yè)態(tài)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)重要的組成部分，互聯(lián)網(wǎng)電商改變了人們的購物習(xí)慣和方式，導(dǎo)致零售商鋪，購物中心的人流量大大減少，降低了商鋪進入購物中心的意愿，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)招商難的新問題。

 

       面對沖擊，不少百貨公司還是以最原始的手段—“低價”來應(yīng)對，促銷大戲頻繁上演，折扣力度也較大。謝仕平認(rèn)為，百貨此舉雖然可拉動銷售，然而對毛利率來說是致命打擊。“淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)。”地產(chǎn)大腕王石（微博）此言一語中的。包括仲量聯(lián)行和戴德梁行在內(nèi)的一些商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)均認(rèn)為，我們并不缺內(nèi)需，只是缺乏刺激內(nèi)需的手段。對于城市中心成熟的商圈來說，商業(yè)地產(chǎn)的租金還在逐年增長。

 

       而一些商家也主動積極地?fù)肀Щヂ?lián)網(wǎng)，創(chuàng)新商業(yè)模式。另一方面通過020（線上到線下）的轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)線上線下協(xié)同發(fā)展。一方面通過差異化產(chǎn)業(yè)升級，緊跟國際商業(yè)發(fā)展趨勢，增強競爭軟硬件實力。這也給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了全新啟示。

 

       據(jù)悉，今年下半年，東門Ucity精準(zhǔn)洞悉中國消費者潮流與動向。正式升級為Ucity韓國明星商城。并率先嘗試020商業(yè)升級，也就是線上與線下緊密結(jié)合。并與韓國時尚之都首爾無縫互動。斟選300多個韓國時尚品牌，線上拿貨線下銷售，規(guī)?；?jīng)營韓國正版服飾， 主力店效應(yīng)優(yōu)勢，獨家品牌優(yōu)勢，韓國模式管理優(yōu)勢，供應(yīng)鏈管理優(yōu)勢，等一系列升級和大膽融合。這也將是東門Ucity自去年巨資啟動商業(yè)地產(chǎn)智慧系統(tǒng)后又一開創(chuàng)性舉措。

 

       對于此舉，有業(yè)內(nèi)人士指出，這將是一個最具發(fā)展?jié)摿Φ男律虡I(yè)模式，而對于業(yè)主來說，也或?qū)⑹且环N最低風(fēng)險的投資模式成為為來商業(yè)地產(chǎn)運營趨勢。值得商業(yè)地產(chǎn)運營商借鑒其思路。