英國商業(yè)地產(chǎn)市場正悄悄地走進(jìn)對中國投資者的青眼，一幢幢整棟的大樓正在被后者攬入囊中。最新的交易傳聞是中國人壽看上了倫敦新金融城金絲雀碼頭的一棟32層大樓，打算拋出7.8億英鎊從業(yè)主金絲雀碼頭集團(tuán)手里拿下這棟大樓。這種標(biāo)的巨大的交易前后需要海量的文本工作，好在金融城從不缺少這樣的掮客，比如人壽中意的大樓目前的租戶高偉紳律師事務(wù)所以及會計師事務(wù)所畢馬威就是此間好手。這些頂尖的事務(wù)所租用了大樓大約一半空間，租賃價格每年每平方米約300英鎊左右。

 

不錯的租賃價格讓巨大的投資看起來像是一筆好買賣，不過是否有穩(wěn)定的租戶卻是商業(yè)地產(chǎn)的一大風(fēng)險。自2012年倫敦奧運(yùn)會結(jié)束，倫敦奧組委搬出這棟倫敦東部的大樓后，該樓有不少樓層一直空置，本來倫敦交通局曾有意搬入其中，但冗長的談判一直沒有下文?？罩脽o疑是地產(chǎn)投資者最大的敵人?？粗切┌蔚囟鸬拇髲B和天際線上依舊忙碌的吊塔——現(xiàn)在全英國七成以上的吊塔都集中在倫敦——會發(fā)現(xiàn)目前的市場貌似更有利于租戶，而并非滿懷熱情的投資者。

 

當(dāng)然，在投資者眼里狹窄的英倫三島上的土地或許永遠(yuǎn)都是稀缺資源，在這種高調(diào)營銷的帶動下倫敦的商業(yè)地產(chǎn)吸引了大量買家。房地產(chǎn)咨詢公司高緯物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年倫敦商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到199億英鎊，同比上漲47%，創(chuàng)下金融危機(jī)后6年來新高。然而遺憾的是高價與穩(wěn)定租戶這兩個指標(biāo)間存在著背離的關(guān)系，因此對于有些投資者來說，在買下樓盤后會發(fā)現(xiàn)有大量不曾評估的空置風(fēng)險：比如旁邊建起了新的氣派辦公樓，或者老租戶開始想著挪窩。

 

可以讓中國人壽三思的是，同行中國平安保險一年前出資2.6億英鎊，從德國商業(yè)銀行手中購買了倫敦金融城標(biāo)志性建筑勞埃德大廈，那也是中國保險公司首次在英國大筆購買地產(chǎn)。勞埃德大廈位于倫敦金融城心臟地帶，是英國最大保險機(jī)構(gòu)勞埃德保險公司的總部辦公樓，在英國乃至全球保險業(yè)內(nèi)具有標(biāo)志性意義。這座建筑2005年被德國商業(yè)銀行以2.31億英鎊價格買下來，隨后租給勞埃德，租期至2021年。平安當(dāng)時買下時預(yù)計今后每年的租金收益會達(dá)到6.1%。

 

勞埃德大樓是由英國建筑師理查德·羅杰斯設(shè)計的地標(biāo)性建筑，這位建筑師的另一件作品是法國蓬皮杜中心。不過租戶勞埃德在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，面對每年高達(dá)1700萬英鎊的租金，他們在考慮合約期滿后搬家，因為旁邊一些不那么有名的大樓的租金只是勞埃德大樓的一半多。

 

如何為當(dāng)年特別設(shè)計的大樓尋找新租戶，這將是成為地主才一年的平安面臨的挑戰(zhàn)。因此人壽在入手倫敦商業(yè)地產(chǎn)前也要有足夠的心理準(zhǔn)備。雖然倫敦房地產(chǎn)很火，房價的升值可能會抵消部分房屋的空置。不過在游戲規(guī)則完全不同的商業(yè)地產(chǎn)，空置的風(fēng)險或許意味著慢性自殺。