在市場成交萎靡和自住房陸續(xù)入市的雙重“夾擊”下，北京部分新盤入市價格較之前售價下調(diào)幅度超過兩成。
不久前，位于東四環(huán)和東五環(huán)之間的金隅·匯星苑以22000萬/平方米的均價搖號入市，供應(yīng)房源1882套。此外，附近的恒大
御景灣、恒大金碧東壩南區(qū)地塊以及保利首開東壩地塊等三個自住房項(xiàng)目預(yù)計入市的均價都在22000元/平方米左右。
在幾個自住房項(xiàng)目的圍堵之下，同樣位于朝陽東壩區(qū)域的首開常青藤項(xiàng)目，于6月28日推出了90套88平方米3居的特價房，均價僅為32000元/平方米。而4月份這一項(xiàng)目開盤時均價為40500元/平方米，特價房源的降價幅度超過20%。
“現(xiàn)在32000元/平方米的房源僅剩1套了，價格非常合適。”首開常青藤一位銷售人員告訴《華夏時報》記者，該項(xiàng)目150平方米以上的特價房目前也僅剩五六套，售價也是32000元/平方米。
此外，恒大
御景灣周邊的商住項(xiàng)目CBD東舍也推出了促銷活動。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，這一樓盤將于7月底開盤，此次共推出286套精裝現(xiàn)房，LOFT產(chǎn)品均價為48000元/平方米。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，CBD東舍周邊的商住項(xiàng)目小悅城，目前LOFT售價已經(jīng)達(dá)到62000元/平方米。
新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)目前共有在售商品住宅項(xiàng)目11個。近一個月內(nèi)，這11個項(xiàng)目中，有9個項(xiàng)目的銷售價格與之前持平或下跌，只有2個項(xiàng)目的銷售價格出現(xiàn)上漲。
“現(xiàn)在做普通商品房項(xiàng)目，利潤空間已經(jīng)被壓縮得很低，不但有純自住房地塊，我們自己還要再配建自住房，所以我們也在考慮調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。”北京一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商對記者表示。
實(shí)際上，不只是朝陽區(qū)自住房周邊的商品房價格大幅下降，北京目前有自住房供應(yīng)的區(qū)域，周邊不少商品房價格都出現(xiàn)了兩成以上的降幅。
位于順義新城的住總正華新國展?jié)M庭芳自住房項(xiàng)目將于2014年年底開盤，限價為19000元/平方米。距離這一項(xiàng)目僅不到900米的中糧地王項(xiàng)目祥云國際生活區(qū)，三期開盤價僅為21000元/平方米。與去年10月這個項(xiàng)目28000元/平方米的開盤均價相比，這次開盤房源價格下調(diào)7000元/平方米，降幅達(dá)25%。
“當(dāng)時附近這塊自住房地塊出來的時候，我們就覺得有點(diǎn)為難，畢竟離我們的項(xiàng)目太近了，雖然開發(fā)的產(chǎn)品不同，我們的主力戶型為300平方米以上大戶型，但價格上還是會有一點(diǎn)影響。”順義新城自住房地塊拍出后，中糧地產(chǎn)一位內(nèi)部人士曾公開表示。
此外，位于南六環(huán)的自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都會銷售均價為13000元/平方米，與其相距900米的金融街金色漫香郡目前最低售價則為19700元/平方米，而該樓盤2013年11月開盤時的均價為23000元/平方米。
“在樓市整體不太景氣、自住房又搶占大量需求的狀況下，開發(fā)商紛紛擺出謹(jǐn)慎態(tài)度，采取現(xiàn)金為王的高周轉(zhuǎn)策略，主動讓利實(shí)現(xiàn)銷量，這也成為很多開發(fā)商回籠資金的有效方式。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在7月份預(yù)計開盤的36個項(xiàng)目中，已有17個剛需項(xiàng)目給出定價，其中9個項(xiàng)目都以平價或低于市場預(yù)期價格入市。
值得注意的是，近日，北京市國土局公開表示，今年上半年北京供應(yīng)的714公頃住宅用地中，自住房供地占比超過了兩成。已成交地塊中，配建的自住房房屋平均銷售限價為1.88萬元/平方米，單套平均戶型面積為94平方米。
“現(xiàn)在國土局供應(yīng)的自住房地塊位置比以往要好很多，盡管看上去銷售限價比以往要高一點(diǎn)，但實(shí)際上，優(yōu)質(zhì)地塊上的自住房定價仍然是周邊商品住宅價格的7折。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這也讓本以為能憑借區(qū)位、品質(zhì)優(yōu)勢“戰(zhàn)勝”自住房的普通商品房開發(fā)商再次受到打擊。
“現(xiàn)在我們的目標(biāo)是快速周轉(zhuǎn)，盡可能搶收需求，因?yàn)榻窈髸懈嘧宰》咳胧校侥菚r再降價可能就晚了。”北京一家中型開發(fā)商高管對記者表示。
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