在呼和浩特發(fā)文取消限購(gòu)的6月27日下午，武漢開(kāi)發(fā)商相互轉(zhuǎn)發(fā)一張名為“房管局會(huì)議內(nèi)容”的截圖照片。
截圖內(nèi)容顯示，武漢市房管局表示將放寬本地居民第三套房和外地人購(gòu)買二套房有關(guān)政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務(wù)；同時(shí)嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)，下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽。
“此信息來(lái)源于一位參加房管局內(nèi)部討論會(huì)議的參會(huì)人員。”武漢當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前開(kāi)發(fā)商之間都在轉(zhuǎn)發(fā)，一部分房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人已經(jīng)下發(fā)給項(xiàng)目的銷售人員，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在已有樓盤這樣操作了。”
不過(guò)，武漢市房管局一位人士對(duì)此予以否認(rèn)，“目前我們還沒(méi)有接到放松限購(gòu)的通知。”他說(shuō)。
執(zhí)行層面放松
根據(jù)武漢的限購(gòu)政策，持有外地戶口的購(gòu)房人在武漢購(gòu)房需繳納滿2年社保或納稅證明，并且只能購(gòu)買一套住房。
但是，記者在采訪中了解到，武漢在售樓盤對(duì)限購(gòu)政策在執(zhí)行層面已開(kāi)始松動(dòng)。
“現(xiàn)在政策已經(jīng)變了，建議您盡快出手，政策一旦正式公布，價(jià)格可能還會(huì)上調(diào)。”6月底，本報(bào)記者以購(gòu)房者身份在武漢武昌區(qū)一樓盤咨詢時(shí)，一位銷售人員說(shuō)。
位于南湖大道馬湖的保利心語(yǔ)銷售員代先生也對(duì)記者表示，“您只要交過(guò)幾個(gè)月的社保就可以，不滿半年都沒(méi)關(guān)系，現(xiàn)在在我們這里是可以購(gòu)買的。”
按照代先生的說(shuō)法，雖然記者現(xiàn)在不具有購(gòu)房資格，但是可以先交定金，把房子定下來(lái)，然后按照政策把手續(xù)辦了，延期簽訂合同就行了。
隨后記者咨詢了華潤(rùn)紫云府等項(xiàng)目，銷售人員都表達(dá)了有類似的“購(gòu)房辦法”，對(duì)于名下已有住房的外地人買房也可以操作。
實(shí)際上，武漢放松限購(gòu)的傳聞從今年初開(kāi)始就一直未斷。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者，今年初就有相關(guān)消息稱，政府將在武漢遠(yuǎn)郊區(qū)縣取消限購(gòu)。在今年2月份全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革工作座談會(huì)上，武漢市提出了“分區(qū)調(diào)控”的辦法，理由是武漢不同區(qū)域樓市差距較大，發(fā)展不同步，卻執(zhí)行相同的調(diào)控政策。
武漢市一位與政府方面來(lái)往密切的知情人士表示， 武漢市作為中部重要的二線城市，對(duì)政策尺度的把握還是十分慎重的，限購(gòu)這類敏感政策不會(huì)輕易放松，只能想別的辦法。
與其他二線城市類似，武漢樓市目前陷入成交量下降、庫(kù)存高企的困境。
克而瑞機(jī)構(gòu)武漢首席分析師吳洋告訴記者，目前武漢不少樓盤開(kāi)盤去化率僅為30%左右，銷售周期普遍拉長(zhǎng)，市場(chǎng)存量正朝臨界點(diǎn)靠近，后續(xù)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。
記者實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，目前武漢已有不少樓盤以特價(jià)房形式降價(jià)。其中，武昌區(qū)一樓盤一套108平方米的房源單套直降24萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)每平米降價(jià)2000元，而與該樓盤同區(qū)域的另一樓盤也推出數(shù)套特價(jià)房。
克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年底，武漢住宅存量為900萬(wàn)平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600萬(wàn)平方米，需要15至18個(gè)月才能消化。尤其是武昌白沙洲和漢陽(yáng)四新片區(qū)，成為賣房難的重災(zāi)區(qū)。
“目前武漢樓盤的銷售形勢(shì)確實(shí)比較嚴(yán)峻。”漢陽(yáng)區(qū)一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。
放寬落戶“曲線救市”
同樣在6月底，武漢市發(fā)出通知，從今年7月1日起實(shí)行新的戶籍制度改革，逐步放松落戶限制。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉一方面意在增強(qiáng)城市對(duì)人口的集聚力，另一方面放松落戶政策也應(yīng)該是當(dāng)?shù)爻鲇?ldquo;曲線救市”的考慮，給市場(chǎng)注入持續(xù)的剛需購(gòu)買力。
根據(jù)武漢市的規(guī)定，從7月1日起，凡畢業(yè)超過(guò)2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)且具備本科或研究生學(xué)歷的，只需提供學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、勞動(dòng)合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。而在此前，高校畢業(yè)生須畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)才可落戶。
此外，記者從武漢相關(guān)片區(qū)戶籍管理單位得到消息，外地人員若在武漢入戶，只要滿足在武漢繳納滿1年社保就可以辦理落戶。
“這樣的落戶政策，相比武漢目前實(shí)施的繳納2年社?；蚣{稅證明才可以購(gòu)房的政策寬松不少。”武漢當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者表示。
武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，新政策實(shí)施后，僅大學(xué)生落戶政策，每年武漢就至少吸引10萬(wàn)名大學(xué)生落戶，這也意味著每年將新增10萬(wàn)名有購(gòu)房資格的人。
武漢多家開(kāi)發(fā)商都向記者表示，正在重新調(diào)整銷售策略，以應(yīng)對(duì)新的政策變化，挖掘新的剛需購(gòu)房者。
“現(xiàn)在放松落戶政策對(duì)項(xiàng)目銷售肯定是有好處的，我們的蓄客中有很多有資金卻沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶。”漢陽(yáng)區(qū)一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。
“放松戶籍政策是地方政府的一個(gè)比較取巧的做法。如果直接取消限購(gòu)，會(huì)引起較大的輿論反彈。但是，通過(guò)新的戶籍改革政策，則是既改善了社會(huì)反應(yīng)比較大的戶籍問(wèn)題，也增加了購(gòu)房需求，刺激地方樓市。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。
不過(guò)，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，即使在落戶政策上有所放松，也只能減緩當(dāng)?shù)貥鞘凶呷醯内厔?shì)，如果想讓樓市恢復(fù)上漲，還需要更有力的刺激措施。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，除呼和浩特直接發(fā)文取消限購(gòu)之外，杭州、天津?yàn)I海新區(qū)、沈陽(yáng)等地暗中松綁了限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙、?？?、貴陽(yáng)等20多個(gè)城市則通過(guò)放寬落戶條件、大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款等方式“曲線救市”。就在幾天前，濟(jì)南市住建委明確表示，關(guān)于濟(jì)南取消限購(gòu)的意見(jiàn)正等待住建部審批。
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