萬科7月3日晚間發(fā)布公告稱，2014年1-6月份公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。
在今年房地產(chǎn)市場相對低迷的當(dāng)下，房企的業(yè)績分化更為明顯。相比中小房企的增長乏力或業(yè)績下滑，龍頭房企的銷售增長依然強(qiáng)勁。相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上半年業(yè)績排在前六名的房企依次是萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園和中海，銷售額均超過500億元。前6月排名前30強(qiáng)的房企中2/3的業(yè)績同比增長，增幅均達(dá)到兩位數(shù)。
萬科半年銷售破千億
今年以來，房地產(chǎn)市場充斥著降價潮、地方救市、銷售不暢等報道，但從上市公司披露的銷售數(shù)據(jù)來看，大型房企的銷售依然增長明顯。
萬科公告稱，2014年1-6月份公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。而在6月初，萬科發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，1至5月份累計實(shí)現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。這說明6月份萬科的銷售增速在加快。
萬科董秘譚華杰曾在6月初的投資者交流會上表示，5月份整個房地產(chǎn)行業(yè)接近底部的狀態(tài)。全國14個重點(diǎn)城市的批售比降至0.72，為近兩年來最低；全國14個城市5月份的推盤比去年同期上升，但銷售面積、金額都下降了約20%。
但6月份地方限購微調(diào)形成了一個普遍的現(xiàn)象，政策環(huán)境普遍好轉(zhuǎn)。信貸方面，央行[微博]意見出來以后，商業(yè)銀行對一套房貸款正在制定計劃、調(diào)整。此外，從5月中旬開始，商業(yè)銀行開始支持二套房貸。5月份萬科的客戶一次性付款比例下降至18.7%，意味著客戶獲取貸款的能力增強(qiáng)。市場在6月出現(xiàn)了積極變化。
譚華杰認(rèn)為，總體來看，2014年是調(diào)整年，但調(diào)整幅度不會超過2013年上升的幅度，市場不會回到2012年或2008年的水平，只是把2013年過度上漲的房價調(diào)整回來。
房企業(yè)績分化更明顯
今年上半年，中國樓市下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長乏力相比，品牌房企卻表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場操控力。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)億翰智庫的報告預(yù)估，上半年業(yè)績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大，緊隨其后的是保利、碧桂園和中海，共有6家房企上半年的銷售額超過500億元。前6月排名前30強(qiáng)的房企中2/3的業(yè)績同比增長，增幅均達(dá)到兩位數(shù)。
在中國指數(shù)研究院[微博]重點(diǎn)監(jiān)測的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬科、中海地產(chǎn)三家大型房企完成目標(biāo)的50%。市場依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競爭法則。不過，在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內(nèi)的多數(shù)大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，保障銷售業(yè)績。而中小房企面臨降價也難以帶動銷售回升，提升業(yè)績的效果。
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