昨日，中房信統(tǒng)計出上半年房企銷量排行，萬科半年千億穩(wěn)居第一，隨后是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企。冷峻的行情中，實現(xiàn)業(yè)績快增主要是布局均衡，降價促銷力度較大，以及“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企。中房信廣州公司總經(jīng)理梁永光告訴南都記者，龍頭房企優(yōu)勢擴大，TOP50企業(yè)集中度不斷攀升。但隨著行業(yè)深入發(fā)展，繼續(xù)稱霸榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力，“房企下半年仍將處于考驗期，三季度開始可能是房企降價銷售回籠資金的好時機。”

 

  集中度不斷攀升
 

TOP50企業(yè)金額門檻繼續(xù)提升，但面積門檻有所下降。“以簡單的思維理解應(yīng)是價格上漲了。從我們對全國一二線城市的監(jiān)測，今年上半年的確從數(shù)字上看是上漲的，只是漲幅下降了。”中房信廣州公司總經(jīng)理梁永光向南都記者表示。

 

上半年，降價潮波及全國多個城市，不過從昨日統(tǒng)計來看，并未真正影響企業(yè)的銷售額。“我更認為今年大部分大企業(yè)為了應(yīng)對市場，加大了對一二線城市的推案節(jié)奏，從而實現(xiàn)了銷售額的上升。”梁永光表示。

 

綠城、廣州力迅地產(chǎn)等開發(fā)商也向記者表示，項目定位在中心城市精品方向的開發(fā)商很難做到降價，但加快營銷創(chuàng)新和把握推案節(jié)點是較為重要的考量。

 

但隨著行業(yè)深入發(fā)展，繼續(xù)霸占榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一陣營，比如曾經(jīng)以“萬保金招”踞四強的招商地產(chǎn)和金地集團，均已跌到15強之外。

 

中房信總結(jié)指出，冷峻的行情中，三類房企實現(xiàn)了業(yè)績快增，一類是聚焦三四線城鎮(zhèn)化的房企，如碧桂園、華夏幸福、恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科、雅居樂；一類是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

 

上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海向南都記者表示，剛需成交依然是主力，“一線城市的剛需并沒有消失，前段時間沒有入市的剛需在積累，如果房貸政策恢復(fù)正常，首套房貸優(yōu)惠利率再現(xiàn)，成交將快速持續(xù)放大。”

 

“龍頭企業(yè)集中度連續(xù)幾年不斷攀升，預(yù)計未來幾年將會持續(xù)，且有進一步提高的趨勢，隨著市場的不斷成熟，將會越來越明顯，”梁永光向南都記者解讀表示，一方面，這些全國擴張型企業(yè)資源整合能力強、融資渠道多、成本控制更好、土地溢價能力強，拿地更具優(yōu)勢。另一方面，這部分企業(yè)對市場的駕馭能力強，市場反應(yīng)快，多業(yè)態(tài)并重，保持企業(yè)平衡發(fā)展。

 

三四線樓市持續(xù)增長堪憂

 

在榜單上，一些今年上半年推案集中在二三甚至三四線的房企如恒大、碧桂園表現(xiàn)尤其搶眼，與去年同期比均有較大幅度的增長。  

 

“這個要從二方面來看，一是由于去年市場的瘋狂，使得大部分企業(yè)提前完成了全年的銷售計劃，并將超額部分轉(zhuǎn)結(jié)至今年所至，如碧桂園一二季度業(yè)績倒掛就可以看出這一點，”梁永光向南都記者解釋。

 

但值得重視的是，由于三四線降價幅度明顯，多家房企并未繼續(xù)押寶三四線。包括萬科、保利、恒大等大房企陸續(xù)撤出偏遠三四線，今年的拿地多集中在北上廣、東部沿海及省會大都市圈。

 

“未來對于主戰(zhàn)場在三四線城市的企業(yè)并不看好，畢竟市場容量有限。當(dāng)然個別城市還是有機會的，不過總體來說風(fēng)險較大。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理趙卓文也向南都記者表示。

 

中房信也認為，多數(shù)三四線的持續(xù)增長堪優(yōu)，對于全國型標(biāo)桿房企而言，回歸一二線城市，實現(xiàn)均衡布局更為重要。