今年以來，除個(gè)別一線城市外，全國土地市場調(diào)整趨勢明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國城市地價(jià)繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄。進(jìn)入二季度后，除傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響外，土地市場延續(xù)趨冷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)不景氣等因素影響，未來土地市場趨冷的格局難有改觀。

 

市場快速降溫

 

在前幾年房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁發(fā)展勢頭的影響下，上游土地市場在年初仍延續(xù)了此前火熱的狀態(tài)，但土地成交主要集中在一二線城市。

 

今年春節(jié)前，部分一線城市就爆出創(chuàng)紀(jì)錄的成交地價(jià)。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標(biāo)出讓，最終成交價(jià)刷新深圳總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄；1月28日，廣州土地拍賣再次啟動(dòng)，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價(jià)格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價(jià)單價(jià)的新高紀(jì)錄；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價(jià)拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)111.5%，樓面價(jià)接近5萬元/平方米。

 

但“土地?zé)?rdquo;很快降溫。4月國土資源部發(fā)布一季度全國城市地價(jià)監(jiān)測情況，數(shù)據(jù)顯示一季度地價(jià)繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄，地價(jià)漲幅在7個(gè)季度后首次收窄。今年一季度，全國主要監(jiān)測的105個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分，今年一季度，商服地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個(gè)百分點(diǎn)，為1.73%；住宅地價(jià)環(huán)比增長率為2.11%，較上一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速1.71%，較上一季度增加0.39個(gè)百分點(diǎn)。

 

進(jìn)入二季度，土地市場延續(xù)趨冷走勢。上海易居房地產(chǎn)研究院對10個(gè)典型城市土地成交情況的統(tǒng)計(jì)顯示，受傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，4月土地成交強(qiáng)于3月，但仍處于低位。到5月，10個(gè)典型城市的土地成交情況則同比量價(jià)齊跌，20個(gè)月來土地出讓金收入同比增速首次出現(xiàn)負(fù)增長，土地成交均價(jià)環(huán)比下降近三成，其中一線城市土地成交量創(chuàng)近兩年新低。以上海為例，5月土地市場持續(xù)遇冷，僅成交兩宗經(jīng)營性用地，成交面積與出讓金環(huán)比雙雙大幅下滑。

 

調(diào)整料延續(xù)

 

今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，百城經(jīng)營性用地成交建筑面積29598萬平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面積22805萬平方米，同比下降22%。從市場走勢來看，上半年土地市場呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)走勢。資料顯示，從今年3月開始，土地市場整體進(jìn)入審慎觀望階段，隨后迅速降溫。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場在上半年轉(zhuǎn)向是市場表現(xiàn)滯后的反應(yīng)。綜合來看，去年年末開始，宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場隨之也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，當(dāng)時(shí)逆勢出現(xiàn)“地王”，可以認(rèn)為是對市場信號的滯后反應(yīng)。

 

目前，宏觀經(jīng)濟(jì)仍缺乏明顯走強(qiáng)信號，房地產(chǎn)行業(yè)受銀行信貸趨緊、消費(fèi)者態(tài)度轉(zhuǎn)向觀望等因素影響難以快速反彈，土地市場頹勢難改。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來土地市場或延續(xù)趨冷走勢，這一格局預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。