周三中午，濟南市擬取消限購的消息突現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士紛紛對此尚未得到官方證實(截至發(fā)稿)的消息報以信任的態(tài)度，背后的市場邏輯，很明顯。
據(jù)大智慧通訊社最新統(tǒng)計，今年上半年，濟南市商品住宅成交量價齊跌，銷售套數(shù)、銷售面積、銷售額均同比跌幅超過30%。
據(jù)大智慧通訊社統(tǒng)計，今年1-6月份，濟南商品住宅成交套數(shù)約為20479套，較去年同期的30974套減少33.88%；銷售面積由去年同期的332.58萬平方米下滑至226.86萬平方米，降幅同樣達到31.79%。
今年上半年，濟南商品住宅總銷售額約為172.85億元，同比降幅約為32.33%。
另外，去年1月份至今，濟南市商品住宅成交量在2013年3月和10月有所放量，但進入2014年以來，一直處于低位徘徊階段。
周三午間，一份署名為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《關(guān)于對我市商品房限購政策進行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。文件建議濟南全市解除新建商品住房與存量住房的限購。圖片顯示，該文件已經(jīng)得到了濟南方面政府高層的簽字批閱，“同意城鄉(xiāng)建委建議，報國家建委備案”、“加強后續(xù)管理，防止大起大落”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此發(fā)表微博評論稱，據(jù)網(wǎng)友發(fā)圖來看，濟南取消限購屬實可能性應(yīng)較大。從邏輯上分析，當(dāng)前絕大部分城市都面臨著樓市降溫帶來的不利影響，濟南亦如此。
大家顧問董事長、房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武也對此評論稱：“取消限購全國化是必然的，依賴于扭曲的政策取得的結(jié)果，只能依賴于更扭曲的政策去維系，所以是不可持續(xù)滴。一線城市也應(yīng)該取消限購。”
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