上半年，樓市成交量大幅萎縮，市場預(yù)期明顯改變。繼“紅五月”遇冷后，樓市6月表現(xiàn)依舊慘淡，不僅成交量持續(xù)低迷，成交均價(jià)也保持下調(diào)趨勢。隨著供求格局改變，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房企將加大“以價(jià)換量”力度。
百城房價(jià)回調(diào)
繼5月快速降溫后，6月樓市仍在加速下滑。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比5月下跌0.50%。這也是連續(xù)第2個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量進(jìn)一步萎縮。
同比來看，6月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)較去年同期上漲6.48%，漲幅較5月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)第6個(gè)月漲幅出現(xiàn)縮小。
中指院分析人士認(rèn)為，目前購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從市場價(jià)格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。
不僅是百城房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，北京、上海等十大重點(diǎn)城市也明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，6月十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，已連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市個(gè)數(shù)則增加至9個(gè)。除了上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%外，其他城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌。其中，杭州均價(jià)環(huán)比下跌2.06%，深圳、重慶(主城區(qū))跌幅在1%-2%之間。
新房全面遇冷，二手房市場也不能獨(dú)善其身。根據(jù)中指院對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%。
“假設(shè)2013年的平均銷售量持續(xù)、市場沒有新供應(yīng)，預(yù)計(jì)仍需要10至20個(gè)月才能夠吸納內(nèi)地其中16個(gè)城市現(xiàn)有的存貨。”萊坊大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，面對(duì)負(fù)債比率高企，開發(fā)商為達(dá)到銷售目標(biāo)、減少存貨及增加現(xiàn)金流比例，將于今年下半年大幅度減價(jià)求售，特別是在二、三線城市及郊區(qū)，預(yù)計(jì)今年一線城市郊區(qū)整體住宅價(jià)格將下跌5-10%，二線城市郊區(qū)則下跌10-15%。
樓市預(yù)期改變
上半年成交量低迷，令樓市加速進(jìn)入調(diào)整期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個(gè)典型城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市成交跌幅達(dá)到31%，二線城市跌幅達(dá)到34%。
“主要城市新房市場成交的巔峰期已過，大部分進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限。其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示。
6月全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅套數(shù)約為17.02萬套，這一成交量是最近數(shù)月來的低點(diǎn)，較2013年同期下降約30%。
6月購房落戶政策收緊的成都和天津成為交易量領(lǐng)跌城市，成交量環(huán)比降幅分別達(dá)到66%、58%。而在少數(shù)成交量環(huán)比回升較明顯的城市中，降價(jià)對(duì)成交回升的帶動(dòng)作用十分顯著。
“在2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。”張大偉表示，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。
從北京的情況來看，房企的推盤量在快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周北京樓市共有7個(gè)項(xiàng)目入市，除了自住房項(xiàng)目外，還包括多個(gè)普通住宅項(xiàng)目，共提供3404套房源，環(huán)比前一周大漲314%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在房地產(chǎn)整體不太景氣的狀況下，開發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的高周轉(zhuǎn)策略。一線城市首次置業(yè)的剛性需求仍然旺盛，房企一旦出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性讓利行為會(huì)吸引部分處于觀望中的購房者入市成交。
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