自5月以來，濟南樓市一直處于持續(xù)低迷的狀態(tài)。經(jīng)濟導(dǎo)報記者6月30日從濟南房管部門及搜房網(wǎng)獲悉，上周（6月23日至29日，下同）濟南新建商品房市場共成交了2130套，相比上周1306增加824套，環(huán)比前一周上漲63%。二手房住宅掛牌均價為10359元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，下跌74元/平方米，跌幅為0.71%。

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯 示，上周住宅成交1187套，儲藏室成交682套，車庫成交50套，其他成交35套，商業(yè)用房成交63套，辦公成交84套，公寓成交27套，廠房成交2套。

 

“上周樓市成交量增加，除了開發(fā)商的促銷力度加大外，濟南戶籍政策再次放寬，或許也是需求量進一步增加的一個重要因素。”搜房網(wǎng)分析師邊亞表示。

 

此外，由于畢業(yè)季的到來，畢業(yè)生租房需求持續(xù)升溫。濟南較好地段的房租報價，幾乎與較遠地段的新房月供無差。一批畢業(yè)生躋身“畢房族”行列。

 

山東師范大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小王如愿留在濟南，并進入了一所重點學(xué)校，為了方便上下班，她想在學(xué)校附近租一套小房子，因為周圍交通方便，生活設(shè)施完善，即便是上世紀(jì)80年代的老房子月租也要1000多元，這對初入職場的小王而言，是一筆不小的開支，考慮再三，小王決定聽取父母的建議買房。她告訴導(dǎo)報記者，雖然最近一段時間，全國不少地區(qū)的樓市頻吹降價風(fēng)，濟南也是各種優(yōu)惠不斷，但她的總體感覺房價并未下降，“很多樓盤根本沒有所宣傳價格的房子，基本上都是一戶一價，只有不好的樓層價格稍微便宜些，所謂特價房，整個樓盤也就一兩套。”

 

在濟南西客站片區(qū)，某樓盤的置業(yè)顧問告訴導(dǎo)報記者，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都實行一戶一價的價格政策，樓層不好的房源價格相對便宜，好樓層價格相對貴一些，有的樓盤這兩種戶型的價格甚至每平方米相差上千元，樓盤在宣傳時，往往會以最低價示人。

 

對于特價房 ，上述置業(yè)顧問說，如果是自住，不建議購買。“樓層都不好，買房子又不是三兩年可以換的，投資的話就無所謂了，因為價格便宜。”

 

“有人說，2008年時，你不買房，2010年時，你還不買房，到了2013年，房價翻了一番了，你開始徹底失望了。”小王說，雖然開發(fā)商積極推盤和促銷，各地放松限購政策的消息頻頻傳出，但她還是在西部一個樓盤交了定金，“每次穩(wěn)定后就是大幅上漲，我不想等了。”

 

另外，6至9月本就是學(xué)區(qū)房源緊俏之際，家長們要趕在9月1日正式開學(xué)之前落實房源問題，不論是買賣還是租賃，學(xué)區(qū)房都是學(xué)生家長著重關(guān)注的房源類型。

 

6月份結(jié)束，今年上半年的銷售節(jié)點隨之到來。“無論是開發(fā)商還是購房者都處于過渡的心理狀態(tài)，從上周的升溫態(tài)勢看，樓市"冷清"或?qū)⒃?月結(jié)束。”邊亞認為，此次成交量小幅上升或許是為下半年的市場“回溫”做鋪墊。