北京上半年樓市在低迷中收?qǐng)觥喓罊C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%。土地市場(chǎng)卻是另一番景象，盡管整個(gè)6月份北京經(jīng)營(yíng)性用地“零”成交，但上半年該類土地收入還是創(chuàng)下了近10年的同期新高，達(dá)到了1099億元。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房企拿地可能全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
□樓市成交
>>現(xiàn)狀 商品住宅供熱需冷
在北京收緊房貸及自住房的加速供應(yīng)等因素影響下，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加重，使得北京樓市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的同期最低值。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，總成交面積為334.52萬(wàn)平米，與去年同期相比下降47.25%。
另一方面，上半年北京新房供應(yīng)卻大幅放量。上半年，北京共有401個(gè)項(xiàng)目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%，上半年的住宅供應(yīng)量創(chuàng)下自2009年以來(lái)同期歷史新高。
>>預(yù)測(cè) 下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)走低
在市場(chǎng)整體持續(xù)乏力的背景下，開(kāi)發(fā)商促銷手段開(kāi)始升級(jí)，降價(jià)動(dòng)力也正在提升，不少項(xiàng)目啟動(dòng)“以價(jià)換量”的銷售模式。
進(jìn)入6月之后，不少品牌房企采取低于市場(chǎng)預(yù)期的推盤策略。位于朝陽(yáng)東壩區(qū)一個(gè)樓盤，上周末新推出均價(jià)3.2萬(wàn)元的特價(jià)房，該價(jià)格相比2個(gè)月前42000元/平米下降1萬(wàn)，降幅超30%。
對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)專家都給出謹(jǐn)慎預(yù)判。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，預(yù)計(jì)下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會(huì)對(duì)樓市成交量起到明顯拉升作用，同時(shí)也迫使越來(lái)越多的剛需項(xiàng)目加入降價(jià)隊(duì)伍中。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來(lái)供應(yīng)高峰，將促使二手房?jī)r(jià)延續(xù)二季度以來(lái)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。
□土地供應(yīng)
>>現(xiàn)狀 經(jīng)營(yíng)用地收入1099億
從5月6日至目前，北京沒(méi)有成交一宗經(jīng)營(yíng)性用地，但這并不影響上半年的土地收入創(chuàng)紀(jì)錄。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地53宗，規(guī)劃總建筑面積為919.91萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)30%，累計(jì)土地出讓金達(dá)1099億，同比增長(zhǎng)71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來(lái)同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。
盡管上半年土地成交額創(chuàng)新高，但完成全年供地計(jì)劃依然有難度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京全市土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交面積583公頃，占年度供地計(jì)劃的38%，而去年同期全年供地計(jì)劃已完成近半。
從上半年土地成交特征來(lái)看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個(gè)重點(diǎn)新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗經(jīng)營(yíng)性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交量大舉增加。
>>預(yù)測(cè) 房企拿地將趨于謹(jǐn)慎
值得關(guān)注的是，新房成交走低對(duì)土地市場(chǎng)的影響正在顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，20大房企6月拿地110.75億，年內(nèi)累計(jì)購(gòu)入土地合計(jì)僅1520億，同比去年同期的1977億減少了23%。同時(shí)，購(gòu)置土地單月額度也連續(xù)多月銳減，4-6月連續(xù)3個(gè)月不足200億，最近2個(gè)月更是在百億周圍徘徊。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在房地產(chǎn)整體下行背景下，開(kāi)發(fā)商出于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的考慮仍有拿地意愿，但土地市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊所設(shè)價(jià)格門檻普遍較高，再加上今年商品房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”，除“財(cái)大氣粗”的國(guó)企央企外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)金流的壓力下普遍顯得有心無(wú)力，預(yù)計(jì)未來(lái)更多開(kāi)發(fā)商會(huì)以謹(jǐn)慎的投資策略拿地。
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