2014年，房地產(chǎn)的黃金日子正在快速消失，在各方的看淡之中，其對(duì)信托產(chǎn)品的影響也正在顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)類(lèi)信托成立規(guī)模1137.15億元，較去年同期1434.51億元下降20.73%。
上證報(bào)記者根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014上半年國(guó)內(nèi)信托公司共發(fā)行信托規(guī)模5088.91億元，較去年同期5060.51億元增長(zhǎng)0.56%；成立信托規(guī)模4116.14億元，較去年同期4437.65億元下降7.25%。從投向上看，無(wú)論是發(fā)行還是成立規(guī)模，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、工商企業(yè)、金融類(lèi)，都較去年同期出現(xiàn)不同程度下滑。
截至6月30日，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)成立規(guī)模804.68億元，較去年同期1011.96億元下降20.48%，房地產(chǎn)類(lèi)為1137.15億元，較去年同期1434.51億元下降20.73%；工商企業(yè)類(lèi)為562.85億元，較去年同期714.15億元下降21.19%；金融類(lèi)為703.59億元，較去年同期824.63億元下降14.68%。
某信托公司總經(jīng)理在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)指出，“地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已逐漸暴露，地方融資平臺(tái)也要限制著做，銀信合作又是監(jiān)管重點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)又不景氣，上半年業(yè)務(wù)確實(shí)不太好開(kāi)展。”
以地產(chǎn)項(xiàng)目為例。從今年上半年的情況看，多家信托公司的地產(chǎn)項(xiàng)目接連發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，除了
光耀集團(tuán)外，其余的開(kāi)發(fā)商多為中小型房企，巨額民間債務(wù)讓信托公司苦不堪言。而根據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2014下半年至2015年，地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模達(dá)到3029億元，兌付壓力巨大。
“上半年的兌付事件都是前車(chē)之鑒?，F(xiàn)在二、三線城市項(xiàng)目已經(jīng)很少做了，地產(chǎn)公司也只看百?gòu)?qiáng)企業(yè)，況且大企業(yè)項(xiàng)目也比較好發(fā)。”另有信托公司業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，“一些被傳出老板跑路的地產(chǎn)商都是小公司，需要項(xiàng)目經(jīng)理扎根當(dāng)?shù)夭拍苷{(diào)查出其背后是否涉及民間融資，能做到這點(diǎn)并不容易。”
“今年不僅是政策限制，信托公司本身也在探尋去通道化的道路，經(jīng)營(yíng)拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來(lái)。”上述信托公司總經(jīng)理告訴記者，“基建、地產(chǎn)行業(yè)令信托公司風(fēng)光一時(shí)，然而隨著政策調(diào)控，這兩大行業(yè)已逐漸成為信托公司風(fēng)控的隱患所在，迫使信托公司改變經(jīng)營(yíng)策略。”
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