1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年6月份以及上半年島城房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計顯示，上半年新建商品住宅共成交37749套，與去年上半年54333套的成交量相比減少16584套，同比跌幅超過三成。

 

青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，青島市新建商品住宅共成交5198套，較之5月份6066套的成交量減少了868套。而和去年上半年的成交量相比，同比減少了16584套，跌幅達(dá)30.5%。

 

“如果以三年為一個周期，今年青島房地產(chǎn)市場成交量高峰回落趨勢非常明顯。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年全市新建商品住房成交量為28128套，2011年上半年成交量則為39326套。

 

如果從政策大背景來看，青島自2011年開始執(zhí)行限購令至今，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。限購政策執(zhí)行大背景下，信貸政策的變化無疑成為導(dǎo)致成交量起伏不定的主要因素。

 

“3年來，先是信貸政策收緊，隨后二套房首付款比例提高到五成，貸款利率不同程度上浮，如今八五折利率從市場上絕跡，普遍上浮1.1倍，買房者買房成本增加了不少。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，這讓多數(shù)購房者陷入了觀望當(dāng)中，房子難賣成為當(dāng)前開發(fā)商的普遍共識。

 

從今年上半年情況來看，受信貸政策收緊等因素的影響，自今年3月份以來，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)三個月呈下滑趨勢。前6個月中，1月份新建商品住宅成交量為8496套，2月份為5393套，3月份為6407套，4月份為6189套。二手房方面，上月全市二手房共成交1925套，較5月份2210套的成交量繼續(xù)下降，其中，原市北區(qū)依舊是最活躍的成交區(qū)域，簽約387套；原四方區(qū)簽約259套，市南區(qū)簽約324套，李滄區(qū)簽約313套，嶗山區(qū)簽約118套，城陽區(qū)簽約256套。

 

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百城房價連續(xù)下跌

 

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，比5月下跌0.50% ，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與5月相比，6月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個 ，其中漲幅在1%以上的有7個 ，與5月持平；6月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較5月增加9個 ，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較5月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48% ，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。

 

其中，青島6月份新建住宅平均價格為9649元/平方米，環(huán)比下跌了1.66%，漲幅排百城第91位。“從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。”中國指數(shù)研究院青島分院負(fù)責(zé)人說，目前購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。