最新數(shù)據(jù)顯示中國房價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，購房者觀望情緒蔓延。中國指數(shù)研究院公布的6月百城新建住宅均價環(huán)比連續(xù)第二個月下跌且跌幅擴大，而易居一手房價格288指數(shù)環(huán)比連續(xù)三個月下跌。
中指院報告稱，6月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比下跌0.50%，連續(xù)第二個月下跌，且跌幅較上月擴大0.18個百分點；同比則連漲19個月，不過漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第六個月縮窄。
而易居6月一手房價格288指數(shù)為1,097.2點，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比漲幅則繼續(xù)收窄至5.33%。全國一手房價格指數(shù)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。
“目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延。房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。”中指院就數(shù)據(jù)點評道。
其數(shù)據(jù)顯示，6月房價環(huán)比下跌城市個數(shù)達到逾七成，跌幅在1%及以上的城市有35個，較上月增加5個。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上，跌幅居前。
北京、上海等十大城市中，下跌城市個數(shù)增加至9個，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。北京和廣州跌幅在1%以內(nèi)。
而在易居監(jiān)控的288個城市中，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達到152個，較上月進一步增加9個；31個省級行政區(qū)域中，一手房價格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域為16個，其它省級行政區(qū)域一手房價格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升。
今年以來，中國樓市持續(xù)兩年的上漲腳步終告停歇，5月官方房價環(huán)比首次轉(zhuǎn)為下跌，結合此前公布的1-5月房地產(chǎn)投資銷售繼續(xù)減速，令市場相信中國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，而理性的調(diào)整可能成為常態(tài)。
談到下半年樓市前景，中指院稱，預計下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進長效機制建設，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。
中指院認為，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩(wěn)定市場預期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/div>
在地方政策微調(diào)的行動中，內(nèi)蒙古呼和浩特市成為首個明文規(guī)定取消限購的城市，其示范效應或?qū)⒅鸩桨l(fā)酵。隨著中國樓市放緩壓力逐漸增大，未來或會有越來越多的地方加入取消限購的行列。
“市場供大于求態(tài)勢延續(xù)將導致‘去庫存’仍是下半年主基調(diào)，預計全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。”中指院稱。
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