6月能與炎熱天氣爭鋒的是北京消費(fèi)者爭相申購自住型商品房的（下稱“自住房”）高漲熱情。
細(xì)究，自住房開啟北京數(shù)以萬計申購群體買房熱潮，引發(fā)供需格局逆轉(zhuǎn)，這看似為低迷樓市帶來的“回暖”強(qiáng)音，實(shí)為向房價高企說不。
自住房入市表現(xiàn)可謂“一石二鳥”，一方面為平抑高房價起到制衡作用；另一方面對剛需低收入群體起到“解渴”，不再望樓興嘆。
受此影響，目前北京二手房市場需求明顯。有統(tǒng)計稱，北京二手房價格從去年底開始已連續(xù)6個月價格微跌。此外，本月北京純商品房成交量同比下降一半以上，在很大程度上已牽制剛需入市商品房市場，樓市下行愈演愈烈。
這一趨勢，被外界普遍解讀為“拐點(diǎn)”將至，即是樓市步入調(diào)整的先期變化，是一種啟示和預(yù)兆。
佐證這一觀點(diǎn)的，則是北京樓市近期發(fā)生的細(xì)微變化，尤其具有北京風(fēng)向標(biāo)意義的通州樓市競相出現(xiàn)促銷花樣翻新，以打折、送裝修等優(yōu)惠政策層出不窮吸引購房者。甚者，為了找買家，各新開樓盤間大打爭奪“客源”口水戰(zhàn)，細(xì)表各自亮點(diǎn)。顯然，為加快推盤步伐，眾房企使出渾身解數(shù)。
但即便如此，目前依然持觀望心態(tài)者居多。面對房企開出的種種優(yōu)惠條件，購房者依舊繼續(xù)“看空”，大多數(shù)購房者認(rèn)為“房價還未見底”。
由此一來，令房價一路飄紅走來的樓市現(xiàn)如今卻身陷成交乏力的泥沼難以自拔。
有分析者認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，房企已由彎腰撿錢的黃金時代進(jìn)入到掙辛苦錢的白銀時代，其處境壓力空前。
自住房“圍堵”、成交量下滑與市場觀望濃厚等多重因素疊加影響，北京商品房庫存量再創(chuàng)新高，繼2013年初庫存跌破8萬套后，再次回歸8萬套以上。而在今年春節(jié)過后，北京商品房庫存為5.5萬套左右，4個月內(nèi)，庫存快速上漲2.5萬套左右。
與此同時，在年度銷售業(yè)績及資金周轉(zhuǎn)雙重壓力下，房企繼續(xù)加快項目入市步伐，繼6月北京33項目集中入市后，7月北京商品住宅供應(yīng)量仍然有增無減。預(yù)計7月北京共有36個項目計劃開盤，從3月到7月這5個月市場總開盤量與去年同期相比，大漲近6成。
事實(shí)上，對已處在夾縫中的商品房而言，如依舊緊繃房價不放松，勢必加大房企跑量難度。
不過，樓市目前處境顯然沒有外界所預(yù)言的“崩盤”那樣慘烈，也就是說，房價有下行的壓力，在去年高速上漲的基礎(chǔ)上增速會下降，但房價大幅度下降的概率比較小。
值得一提的是，通過政策微調(diào)和市場引導(dǎo)，樓市困境“突圍”有望。然而，僅憑政策之手放松調(diào)控，特別是放開限購，只會讓房地產(chǎn)泡沫越來越大，增大未來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。有專家表示，對于目前國內(nèi)多個二三線城市微調(diào)政策，試圖為樓市輸血或難達(dá)預(yù)期，市場平衡調(diào)節(jié)才是關(guān)鍵。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，唯有通過價格調(diào)整才能吸引購房者入市，引導(dǎo)樓市整體步入調(diào)整期或不失為業(yè)態(tài)健康發(fā)展上上策。
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