盡管沈陽放開限購政策成為了一日游，但是地方政府的救市動作依然不斷。日前，?？诔雠_房地產(chǎn)新政，提高房地產(chǎn)建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規(guī)范預售行為，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)規(guī)模，實施購房入戶政策。據(jù)悉，海南本省人6月1日起，購單套房120平方米以上可落戶?？?人。
一直以來，買房送戶口是不少地方政府扶持房地產(chǎn)市場的法寶，不久前，武漢市政府也下文規(guī)定，從７月１日起，畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。此前，畢業(yè)兩年內在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。
從貴陽發(fā)布納入本省其他多市人口基數(shù)，享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到海口出臺落戶新政策。根本目的都是為了解決人口問題，搶人，利用城鎮(zhèn)化提高購房人口基數(shù)，達到刺激房地產(chǎn)的目的。
在地方政府救市的過程中，依然以打限購政策擦邊球的方式為主。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、?？?、溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整，除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出，但仍然“猶抱琵琶半遮面”，預計市場時機成熟之時，有可能會有一些定向寬松的措施出來。
上海同策機構研究總監(jiān)張宏偉表示，從當前市場發(fā)展態(tài)勢來看，由于今年回歸市場化及樓市“雙向調控”的指導思路，對于庫存偏大，存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。
張宏偉認為，未來地方政策的救市政策主要有五個主要路徑，調整限購資格認定標準，擴大符合購房資格群體范圍；通過戶籍改革側面突破限購；高端豪宅樓盤首先取消限購，不同需求市場執(zhí)行“差別化”的限購政策；限購政策執(zhí)行層面“明緊暗松”，最終逐步取消；下放限購資格審批權限，變相放松限購政策執(zhí)行力度。
本輪市場出現(xiàn)降溫的原因與往年不一樣，不同于2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多由于前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場大幅反彈，但目前一直采取微調的方式處理目前的市場問題。從微調政策預期的效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購放松將對市場短期造成輕微利好，市場有望走出一波上行行情；但如果信貸等政策沒有本質變化，市場很難回暖。
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