記者18日從中國國家稅務(wù)總局獲悉,稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理,改事先備案為事后報(bào)告,防止企業(yè)混淆成本對象導(dǎo)致稅收流失。
稅務(wù)總局所得稅司介紹,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象是指房地產(chǎn)開發(fā)、建造過程中各項(xiàng)費(fèi)用涉及的項(xiàng)目,比如房地產(chǎn)開發(fā)中既有寫字樓、公寓,又有商品戶、門面房,實(shí)現(xiàn)利潤差異較大,而計(jì)稅成本對象劃分直接影響其繳納的企業(yè)所得稅。
2009年稅務(wù)總局制定了辦法,規(guī)定企業(yè)在開工之前須合理確定成本對象報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,以強(qiáng)化稅收監(jiān)控。今年1月,為減少審批項(xiàng)目,減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),提高行政效能,國務(wù)院取消了這項(xiàng)事先備案事項(xiàng)。
事先備案制度取消了,后續(xù)管理要跟上。公告明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須依據(jù)原則,確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象,建立健全成本對象管理制度,合理區(qū)分完工、在建、未建成本對象,收集、整理、保存證據(jù)材料備查。
“在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年申報(bào)年度企業(yè)所得稅時(shí)專項(xiàng)報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān),并不得隨意調(diào)整或混淆成本對象,確需調(diào)整的須出具專項(xiàng)報(bào)告。”公告強(qiáng)調(diào)。
公告稱,稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送資料不完整不規(guī)范的,及時(shí)通知企業(yè)補(bǔ)齊、修正,成本對象確定不合理的,要求合理調(diào)整,確定情況異常較大的,開展專項(xiàng)檢查,不出具或不如實(shí)出具專項(xiàng)報(bào)告的,按有關(guān)規(guī)定處理。
“稅務(wù)機(jī)關(guān)在加強(qiáng)后續(xù)管理過程中,不得以任何理由擅自變更、設(shè)定管理方式變相審批,既要把國務(wù)院的政策措施落實(shí)到位,又要防止出現(xiàn)稅收管理漏洞。”稅務(wù)總局介紹。
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