對(duì)于5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)的原因，省城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在意料之中，春節(jié)過后，濟(jì)南市場(chǎng)開始出現(xiàn)觀望情緒，“現(xiàn)在房子不好賣，看的人多，買的人少。”一家一線房企山東公司銷售負(fù)責(zé)人如此形容當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀。在他看來，目前市場(chǎng)需求依然存在，但很多購房者都在等待房?jī)r(jià)的下調(diào)。

在這位負(fù)責(zé)人看來，5月份房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào)，但幅度并不是很大，這與一些開發(fā)商進(jìn)入5月份以來的各種促銷措施有關(guān)，一些“特價(jià)房”、“一口價(jià)房”的推出，對(duì)市場(chǎng)總計(jì)價(jià)格有拉低作用，同時(shí)，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，高端房源不好銷售，低價(jià)入市房源較多，都使得5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的下降。再加上為了完成上半年銷售任務(wù)，一些樓盤的房源定價(jià)相比前期下調(diào)。但總體來看，市場(chǎng)房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)全線下跌的情況。記者了解到，進(jìn)入5月份以來，部分一線開發(fā)商在濟(jì)南的項(xiàng)目推出了部分優(yōu)惠幅度較大的房源，對(duì)市場(chǎng)影響不小。

濟(jì)南部分開發(fā)商的說法印證了國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的觀點(diǎn)。劉建偉表示，濟(jì)南、青島等城市是由于庫存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。“目前全國市場(chǎng)下行壓力較大，這是買賣雙方博弈過程中必然出現(xiàn)的結(jié)果。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，下行壓力雖大，但是開發(fā)商并不愿意主動(dòng)降價(jià)，房子一旦實(shí)質(zhì)大幅下降，買的人可能會(huì)更少，市場(chǎng)將更冷。“其實(shí)一個(gè)月份的價(jià)格波動(dòng)不能對(duì)市場(chǎng)完全下行做出判斷。”李鐵崗認(rèn)為，未來幾個(gè)月市場(chǎng)的供給等因素發(fā)生變化后也會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來影響。目前來看，濟(jì)南市場(chǎng)的庫存壓力相對(duì)較大，庫存指標(biāo)也沒有回歸到一種正常的狀態(tài)。一般來說，庫存的消化周期與正常的生產(chǎn)周期一般是一致的，不同的城市具體情況不同，但是一般來說一年左右比較正常。“除了庫存的消化外，一個(gè)城市開發(fā)商的資金支撐能力也是重要的指標(biāo)。”李鐵崗分析，市場(chǎng)如果到了“金九銀十”的銷售旺季，整體還是呈現(xiàn)這種下行的狀態(tài)，市場(chǎng)才可以較為準(zhǔn)確客觀地定位一種“完全下行”，目前還不能這么說。