即將進(jìn)入6月下旬,省城多個(gè)房企為了沖刺上半年目標(biāo),“價(jià)格戰(zhàn)”再次升級(jí)。在經(jīng)歷了前期的團(tuán)購(gòu)、折扣等優(yōu)惠階段后,部分樓盤(pán)出現(xiàn)了近千元的實(shí)質(zhì)降價(jià)。東部、南部等房源供應(yīng)主力區(qū)域,“6”字頭低價(jià)房源重出江湖。
現(xiàn)象>> 南部一項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)近千元
近日,省城南部中海國(guó)際社區(qū)“8000萬(wàn)購(gòu)房基金回饋客戶,價(jià)格低至6000元/平米起”的信息引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。“6”字頭的低價(jià)在省城南部“重出江湖”,不免讓人懷疑:這是不是個(gè)噱頭?
17日下午,記者來(lái)到項(xiàng)目售樓中心,不少購(gòu)房者也被此消息吸引前來(lái)一看究竟。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,6000元/平米的房源計(jì)劃在本月底開(kāi)盤(pán),共有5棟樓500多套房子,面積分為90、110和130三種戶型。置業(yè)顧問(wèn)算了一筆賬,以90平米為例,總價(jià)在60萬(wàn)至70萬(wàn)之間,不同樓層價(jià)格不同,綜合算下來(lái),頂層等位置的房源價(jià)格在6000元/平米左右很正常。
記者了解到,在此次優(yōu)惠活動(dòng)中,購(gòu)買兩房客戶可獲10萬(wàn)元購(gòu)房基金,購(gòu)買三房客戶可獲15萬(wàn)購(gòu)房基金,金額有限發(fā)完為止。兩室戶的房子面積在90平米左右,10萬(wàn)元的基金平均下來(lái),每平米就是千元左右的優(yōu)惠。
市民袁明一直關(guān)注該樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)。在他的印象里,5月底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,價(jià)格是6900元/平米起價(jià)。不到一個(gè)月的時(shí)間,價(jià)格出現(xiàn)了500元至1000多元的下調(diào)。
袁明梳理發(fā)現(xiàn),該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)至今,價(jià)格一直穩(wěn)步上漲,最貴的時(shí)候到過(guò)八九千元。“這次價(jià)格調(diào)整,與具體的房源有一定關(guān)系,比如地塊、位置等可能比不上前期的房源,但總的來(lái)看,價(jià)格確實(shí)便宜了不少。”前來(lái)看房的不少市民感慨。
出現(xiàn)“6”字頭低價(jià)房的區(qū)域不光是南部。近日,東部奧體中路附近一樓盤(pán)也打出了“沖刺上半年目標(biāo),團(tuán)購(gòu)88折”的優(yōu)惠活動(dòng)。具體來(lái)看,81平米的房子,價(jià)格在6900元/平米至7800元/平米;93平米的房子,價(jià)格在7800元/平米至8500元/平米。
記者了解到,此次推出的房源都是精裝修,鑒于此,這個(gè)價(jià)格確實(shí)不高。對(duì)此,一業(yè)內(nèi)人士稱,考慮到市場(chǎng)及銷售任務(wù)的要求,這個(gè)價(jià)格比最初的定價(jià)低了三四百元。
分析>> 降價(jià)不會(huì)引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)
“現(xiàn)在,有的房子出現(xiàn)了幾百元到上千元的降價(jià),大改此前的促銷噱頭,按照房?jī)r(jià)下調(diào)的階段特點(diǎn),會(huì)波及到整個(gè)市場(chǎng)嗎?”近期一直在看房的市民王巖提出了自己的疑問(wèn)。
省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人分析,仔細(xì)看這些降價(jià)的樓盤(pán),實(shí)際上只有少數(shù)房源,甚至是一些特殊房源,并不是整個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目都做了價(jià)格下調(diào)。“這些調(diào)價(jià)的樓盤(pán),多數(shù)是一線房企,開(kāi)發(fā)商的銷售任務(wù)較重,上半年馬上結(jié)束,快速走量也是不得已的選擇。”
記者了解到,早在5月份,一些樓盤(pán)也做過(guò)價(jià)格下調(diào),尤其是一些剛需樓盤(pán),調(diào)整后對(duì)成交量確實(shí)起到了促進(jìn)作用。
一家一線房企山東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,促銷都是有“底線”的,拿地、建房、各種稅費(fèi)等都是成本,不會(huì)虧本賣房的。
“像一些降價(jià)項(xiàng)目,多年前拿的地,拿地價(jià)格相對(duì)較低,但是開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),現(xiàn)在即便是下調(diào)了千元,還在他們控制范圍內(nèi)。”該人士說(shuō),并不是所有的房子都有這種降價(jià)空間,一兩個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)也不會(huì)發(fā)生全范圍的“連鎖反應(yīng)”,未來(lái)市場(chǎng)區(qū)域化差異、不同品質(zhì)房源的差異化將越來(lái)越明顯。“市場(chǎng)不可能一刀切,但隨著市場(chǎng)的深層博弈,總的來(lái)說(shuō)將更有利于購(gòu)房者。”
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