18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲了6.1%。這是島城新房價格今年首次出現(xiàn)下跌，而二手房價格仍延續(xù)著今年4月份以來的跌勢，跌幅繼續(xù)增大。

 

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲6.1%，在連漲4個月后，終于呈現(xiàn)下跌勢頭；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1%，同比上漲6.4%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，但同比漲幅為1.8%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

 

從分類情況來看，新建商品住宅價格在經(jīng)歷今年1月份以來持續(xù)上漲行情之后，首次迎來下跌。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲6.8%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲5.9%。相比之下，二手房價格指數(shù)環(huán)比全面下跌，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.5%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.9% ；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%。

 

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點(diǎn)。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。

 

另外，數(shù)據(jù)顯示，絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。其中，5月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個，比4月份減少了3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落 2.3個百分點(diǎn) ，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有 62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落 0.9 個百分點(diǎn) ，最低漲幅為0.2%。

 

探訪

 

每平調(diào)低兩千元表“誠意”

 

進(jìn)入第二季度，新建商品住房的庫存量卻依舊處在高點(diǎn) 。18日，記者探訪樓市發(fā)現(xiàn)，年初以來的觀望格局依舊未得到改變，盡管開發(fā)商降價誠意及空間均有所增大，但因?yàn)閾?dān)心房價繼續(xù)下行，購房者并不買賬。業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控政策走勢不明朗的大背景下，加上信貸政策收緊，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記期限臨近，島城樓市或迎來深度調(diào)整期。

 

想盡招數(shù)拓賣房渠道

 

市場持續(xù)已久的觀望，讓開發(fā)商營銷環(huán)節(jié)阻力重重。“電商、微信加上組織專門的營銷策劃互動活動，種種的辦法都嘗試遍了，但銷售并不理想。”18日下午，市北區(qū)撫順路一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說，在準(zhǔn)備了長達(dá)兩個月的時間后，盡管項(xiàng)目把銷售均價定在了1萬元/平方米 ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價格預(yù)期，每平米的價格調(diào)低了2000元，但開盤當(dāng)日，簽約情況并不理想。

 

為了拉動成交，積攢盡量多的意向客戶，這家項(xiàng)目甚至與多家網(wǎng)絡(luò)媒體合作。“只要網(wǎng)絡(luò)媒體能拉來購房者，并帶動成交，我們可以給網(wǎng)絡(luò)公司5%的傭金。”銷售人員說，但盡管這樣，網(wǎng)絡(luò)媒體也并沒有帶來多少實(shí)質(zhì)性的成交。

 

此外，為刺激購房者出手，不少項(xiàng)目打出了一折首付、返租甚至零首付的招牌，但購房者反映冷淡。位于李滄區(qū)的一家新盤項(xiàng)目，打出了首付款可以在交房前分3次付清的策略，但首付比例的降低，依舊打動不了購房者的心。“現(xiàn)在買房貸款利率偏高，多出了不少成本，還是等等看吧。”李滄區(qū)海爾鼎世華府項(xiàng)目售樓處看房者張海江說。

 

樓市或迎深度調(diào)整期

 

島城樓市即將迎來年中大考，開發(fā)商卯足了勁兒促銷跑量，但效果并不明顯，樓市似乎不可避免地要迎來深度調(diào)整期。

 

“現(xiàn)在的問題是，不僅是購房者看跌，開發(fā)商的心態(tài)也不樂觀。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，不僅二、三線城市購房者觀望情緒漸濃，一線城市更是深陷觀望當(dāng)中，房企如果不加快以價換量的步伐，很多房企恐怕難完成今年的銷售任務(wù)，資金鏈難題越來越嚴(yán)峻。

 

更多的壓力，與目前的信貸環(huán)境息息相關(guān)。來自各家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，房貸收緊狀況并沒有改觀，信貸政策持續(xù)收縮，商貸利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍。“雖然上個月央行出臺意見力挺首套房貸，但影響并不大，短期內(nèi)也難對樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效應(yīng)。”樓市分析人士張百忍說，近日央行的“定向降準(zhǔn)”雖具有積極意義，但并不足以改變樓市下行的預(yù)期。

 

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記漸近

 

“在市場普遍觀望的局勢下，新盤的去化周期增長，6月份還有 15家新盤入市，存量仍會進(jìn)一步增加。”張百忍說，市場局勢無疑變得越來越嚴(yán)峻。

 

來自山東省國土資源廳的消息顯示，盡管負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的不動產(chǎn)登記處現(xiàn)在還沒成立，但不動產(chǎn)登記工作可能年內(nèi)在青島和濟(jì)南兩地率先實(shí)施。“不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記后，可以摸清青島市房產(chǎn)持有方面的底數(shù)，為下一步開征房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。”青島鏈家不動產(chǎn)市場研究部的殷天逸說，這對多套房產(chǎn)的持有者、以及市場投資性需求，都會產(chǎn)生一定的影響，如果會因此出現(xiàn)拋售房產(chǎn)的情況，無疑會引導(dǎo)房價繼續(xù)下行。記者 王愛科

 

樓市“變臉”路向何方？

 

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？

 

樓市告別“高歌猛進(jìn)”

 

事實(shí)上，對于一貫“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場而言，今年上半年的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。

 

全國商品房投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。

 

在新建商品房房價指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。

 

中國社科院城市與房地產(chǎn)室主任倪鵬飛表示：“房地產(chǎn)市場的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。”

 

調(diào)整符合市場規(guī)律

 

在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”。

 

倪鵬飛說：“過去每次房地產(chǎn)市場調(diào)整都是由于房價過度上漲導(dǎo)致市場恐慌，中央和地方出臺更加強(qiáng)硬措施抑制需求，影響市場預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)換量市場調(diào)整。但這次是在政府沒有任何加碼調(diào)控狀況下，市場自發(fā)的反應(yīng)，表明市場的調(diào)控之手在發(fā)揮作用。”

 

更多專家認(rèn)為，這樣的變化符合市場規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會有上下波動調(diào)整，波動是常態(tài)，不可能一成不變。”

 

風(fēng)險尚要提前防范

 

值得關(guān)注的是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，我國經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產(chǎn)市場不振、投資下滑有關(guān)，反過來經(jīng)濟(jì)下行又影響市場預(yù)期、加重市場不振。

 

面對種種風(fēng)險，政府“看得見的手”該如何自處？

 

專家建議，在政策上堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場。守住個貸不擴(kuò)大杠桿的底線，加快推進(jìn)保障房建設(shè)，保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長效機(jī)制的土地制度改革 、財(cái)稅體制改革等。

 

秦虹說：“對房地產(chǎn)市場的管理關(guān)鍵是密切觀察房地產(chǎn)市場的異動，防止市場異動引發(fā)的社會、金融和經(jīng)濟(jì)的危機(jī)出現(xiàn)。”