國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一發(fā)布，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)論再次鋪天蓋地的襲來(lái)。

 

有正在看房子的人面對(duì)不斷下降的房?jī)r(jià)，愈加不敢出手；有剛剛買房子的人，面對(duì)著看上去波動(dòng)的房?jī)r(jià)，泰然自若，全然不在乎。正在觀望的人，認(rèn)為他們最有發(fā)言權(quán)，因?yàn)樗麄冋谇猩砀惺苤袌?chǎng)的冷暖，他們認(rèn)為，或許等一等，還有更“實(shí)惠”的價(jià)格馬上出現(xiàn)。而已經(jīng)買房子的人則認(rèn)為，對(duì)于房子這種不動(dòng)產(chǎn)，5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的波動(dòng)并不需要太放在心上，房?jī)r(jià)終究還會(huì)上漲的。

 

那么，到底誰(shuí)的感受更具有說(shuō)服力呢？也就是說(shuō)，站在現(xiàn)在這個(gè)十字路口上，房?jī)r(jià)究竟是向左走，繼續(xù)走高呢，還是向右走，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？

 

真實(shí)的市場(chǎng)或許不是一兩句話，一兩個(gè)數(shù)據(jù)就可以說(shuō)得清楚。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份四大城市中僅北京房?jī)r(jià)環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不過(guò)，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。

 

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市雖然成交量有所下滑，銷售速度減慢，但多數(shù)樓盤(pán)并未做出實(shí)質(zhì)性的大幅降價(jià)決策，尤其老項(xiàng)目的新一期房源，與上一期房源開(kāi)盤(pán)價(jià)格持平或者小幅上漲是其主流的定價(jià)策略。同時(shí)，轟動(dòng)一時(shí)的“零首付”賣房銷售行為也已經(jīng)取消。

 

樓市數(shù)據(jù)打架，并不是現(xiàn)在才有。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的下滑，并不一定能真實(shí)表達(dá)人們對(duì)冷熱不均的市場(chǎng)的感受，同樣，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的上揚(yáng)，也不一定能準(zhǔn)確描述出人們對(duì)市場(chǎng)快速升溫的詫異。

 

當(dāng)前的自住性需求量仍舊很大，但政府所能提供的保障類政策住房是有限的，這就意味著，更多的需求還將轉(zhuǎn)向商品住宅市場(chǎng)。第六次人口普查顯示，2014年全國(guó)24歲到28歲的年輕人達(dá)1.2億，其中約8000萬(wàn)人在城鎮(zhèn)居住，這部分人是婚房需求的主體。同時(shí)，39歲到49歲的高儲(chǔ)蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體。

 

今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤(pán)，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過(guò)其實(shí)。市場(chǎng)對(duì)于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在深度調(diào)整。