今年以來，我市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，市場調(diào)整仍在繼續(xù)。自杭州、常州等城市爆出降價(jià)的消息之后，樓市更是陷入新一輪的博弈。全國房地產(chǎn)市場也是一片慘淡，北京等城市成交總量以及百城房價(jià)指數(shù)顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連地產(chǎn)十強(qiáng)的品牌房企也對(duì)未來樓市流露出悲觀態(tài)度。

 

盡管今年5月份數(shù)據(jù)尚未出來，但據(jù)“中住288指數(shù)”報(bào)告顯示，2014年4月，中國城市住房價(jià)格288指數(shù)環(huán)比微跌0.02%，這是全國一手房價(jià)格指數(shù)自2012年7月以來連續(xù)21個(gè)月上升后首次出現(xiàn)下跌。

 

縱觀今年溫州房地產(chǎn)市場，即使最近郊縣購房者積極出手，瑞安、永嘉、泰順和平陽等地的幾大樓盤都賣得歡，當(dāng)日銷售率普遍達(dá)到80%以上，但整體市場由于房貸收緊、公積金貸款額度減少，傳統(tǒng)的銷售旺季并沒有想象中的那樣火熱，更多購房者觀望情緒增加。

 

如近期上市的新盤，銷售率普遍只有30%-40%，大大低于去年大部分樓盤70%以上的銷售率。不少樓盤推出低首付、存小抵多、買房送裝修或三年后120%原價(jià)回購等優(yōu)惠措施，甚至有樓盤不惜直接降價(jià)來吸引客源，但即便如此，購房者也并不買賬，依舊以觀望為主，購房者仍擔(dān)心溫州房價(jià)有一定的下行壓力，擔(dān)心買了后悔。

 

剛剛過去的“紅五月”，相較一躍入夏的氣溫，市區(qū)樓市愈發(fā)顯得有點(diǎn)冷清。

 

在此背景下，政策方面頻頻傳來地方政府松動(dòng)的消息，5月份以來住建部多次調(diào)研樓市，近期有傳言稱住建部表態(tài)除一線城市外，其他城市限購政策可以自行調(diào)節(jié)。

 

那么，接下來溫州房地產(chǎn)市場將何去何從？

 

在大部分購房者崇尚買漲不買跌的大背景下，購房者的購房信心又會(huì)出現(xiàn)何種變化？

 

在房鬧現(xiàn)象持續(xù)不斷上演的背景下，購房者的購房信心又將如何重新建立？

 

在市場整體低迷背景下，今年前5個(gè)月新房成交率已下降至71%，較去年同期的95%下降了24個(gè)百分點(diǎn)，購房者購房信心進(jìn)一步跌落。

 

即使購房信心不強(qiáng)已成為當(dāng)前的主流，但仍有一批人樂此不疲地出手，趁開發(fā)商推優(yōu)惠措施積極購入；而一些有剛需或改善購房需求的市民，更是擔(dān)心政策有變，怕過了這個(gè)村沒這個(gè)店，躍躍欲試想出手。

 

當(dāng)前，各種信息交雜，房地產(chǎn)市場越發(fā)撲朔迷離，在這個(gè)分化與變革的時(shí)代，購房者的購房心態(tài)，比以往任何時(shí)候都更為復(fù)雜，更為多樣。

 

為了呈現(xiàn)樓市特殊階段的不同購房心態(tài)，本周刊特選取時(shí)下不同購房者的不同心態(tài)，以饗讀者。

 

遇到合適的就買

 

孔先生，市區(qū)一事業(yè)單位員工，一個(gè)三口之家的戶主。盡管眼下市場氛圍不是很好，但在他的眼里，現(xiàn)在仍是買房的好時(shí)機(jī)。

 

自兒子上小學(xué)開始，就一直住在下呂浦住宅區(qū)。這里生活方便，又是學(xué)區(qū)房，所以一直舍不得換房子。盡管當(dāng)前70多平方米、兩房格局仍可滿足居住需求，但今年兒子已經(jīng)中考，小房間盡管還能勉強(qiáng)住住，但心里總感覺小年輕應(yīng)該有一個(gè)像樣的房間和獨(dú)立的書房。

 

其實(shí)，我的要求很簡單，就是總房價(jià)要在300萬元左右，由于現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)都很合理，面積120平方米就可以，三房、四房都可以，但一定要在鹿城區(qū)范圍內(nèi)，因?yàn)槲覐男≡诶铣菂^(qū)長大，總感覺甌海和龍灣這些區(qū)域不習(xí)慣，所以鹿城區(qū)這個(gè)條件是必需的。

 

這不，憑著這樣的想法，從去年開始就不斷找房。由于二手房一般品質(zhì)都不是很好，且沒有區(qū)域比現(xiàn)在居住的小區(qū)更為理想，所以從一開始就將眼光放在一些即將上市的新盤上。

 

去年，鹿城區(qū)上市的新盤并不多，經(jīng)過幾次充分比較，最后將棋子落在中梁外灘首府上。當(dāng)時(shí)，其他區(qū)域的房子都還好，房源并不是很緊張，就這個(gè)樓盤搞得人心惶惶的，開盤前的幾次活動(dòng)都是人山人海，最后價(jià)格出來也蠻符合我的要求，所以在開盤之前，為了搞定這套房子，我特意繳了2個(gè)存單參加搖號(hào)，但還是失算。其他一些有同樣購房需求的人，很多是繳存5張，甚至是更多的存單前往搖號(hào)。最后，搖號(hào)的結(jié)果猜猜也能猜到，叫到1000多號(hào)還沒有影子，于是便放棄了。

 

自那以后，今年仍然看了不少樓盤，如溫州大公館，盡管地理位置不錯(cuò)，但該樓盤戶型偏大，超過我的承受范圍，而像君庭領(lǐng)墅、中瑞公園大地和紫金華（樓盤）府這些房子，不是位置不行，就是價(jià)格和戶型面積超出我的要求。

 

商品房沒有合適的，就將目光放在拆遷安置房上，南塘E地塊首先進(jìn)入我的視線。該小區(qū)房源已有產(chǎn)權(quán)證，最近由于二手市場上一下子多了80多套房源，性價(jià)比一下子凸顯出來，低層區(qū)房源每平方米只要15000元，即使是15樓以上的房源，也大多在17000元左右，比只有50米距離的D地塊的價(jià)格低了很多。這樣的小區(qū)，只要這樣的價(jià)格，說實(shí)在的我很心動(dòng)，但最后發(fā)現(xiàn)該小區(qū)離溫州大道太近，噪聲是很大的問題，而且周圍有很多廟，總感覺不妥，經(jīng)不住家人的反對(duì)，也放棄了。

 

最近，周圍很多朋友都勸我，眼下還不是買房的時(shí)候，但我卻不這么認(rèn)為。如今市區(qū)房價(jià)不僅有了大幅下降，相對(duì)來說已比較理性，而且坊間一直在傳限購要放開，還會(huì)出臺(tái)一系列樓市提振措施，如果這些成為現(xiàn)實(shí)，市場風(fēng)向又會(huì)轉(zhuǎn)向，趁現(xiàn)在開發(fā)商推出的優(yōu)惠多，遇到合適的就會(huì)買。