苦熬半年等不來救市，年中考核又日益逼近，面對銷售額與銷售面積“半年雙過半”的考核指標，許多開發(fā)商猶如鐵板上的螞蟻，備受煎熬！為了給年中考核交一份滿意的成績單，許多開發(fā)商選擇降價沖量快跑。
早在今年三四月份，全國樓市刮起了一起降價風，但南京房價仍然保持堅挺，開發(fā)商們也信心滿滿，幾乎沒有開發(fā)商選擇降價。隨著時間段推移，消費者觀望的心態(tài)日趨濃厚，在各種壓力之下，地方政府萬萬不敢動用行政手段救市。等不到樓市回暖，也看不到政府救市，在資金及市場的雙重壓力下，紛紛選擇降價自救。
四月，大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望，只有一小部分開發(fā)商“羞羞答答”推出各種變相降價，例如：精裝改毛坯、特價房、購房送車位補貼等。到了五月，局面開始扭轉，更多的樓盤加入到降價的陣營。
4月，仙林樓盤保利“羅蘭春天”將精裝改毛坯；均價從17500元/平方米降至14000元/平方米，降價幅度達到20%。此外，保利還承諾退還老業(yè)主會3500元/㎡的裝修款。降價后，保利比周邊金地“湖城藝境”的毛坯房還低2000元/平方米。
5月，保利又推出1成首付的活動，大大降低購房門檻。眼看客戶慢慢流失，金地“湖城藝境”再也坐不住，近日，金地推出了類似的促銷活動，除了1成首付之外，本月底推出的樓盤，其售價將會松動。而這么做，金地表示，降價是為了沖刺半年銷售任務。
除了仙林湖，江心洲某高檔樓盤也加入了1成首付的隊列，近千萬的江心洲豪宅別墅，首付也只要1成。但業(yè)內專家表示，由于別墅等高端樓盤總價高，首付3成是一個不小的數(shù)目，通常這類購房者只會在交付前向開發(fā)商預繳幾個點的定金，待樓盤交付后才會正式簽約交首付。
在江寧，某樓盤送新業(yè)主8萬元車位抵用券，并且車位抵用券可以抵扣購房款，也就是在原有優(yōu)惠基礎之上，又優(yōu)惠了8萬元。受貸款收緊等因素影響，眼下，大面積總價高達樓盤去化很慢，許多樓盤都在苦苦掙扎，一些樓盤實在無法推進銷售，也只好采用面積“瘦身”的方法促進銷售。在河西，就有雅居樂濱江國際面積從228—280㎡瘦身成129—199㎡，據(jù)該樓盤一位銷售人員介紹，樓盤瘦身后，來電來訪量依舊不高，因為面積瘦身后，總價雖然低了，但相比其他樓盤的直接降價單價，雅居樂濱江國際相比而言就沒有多少競爭力了。
業(yè)內專家表示，目前一些剛需樓盤誠意放“價”換量，都取得了不錯的銷售業(yè)績，但也有一些的樓盤各種各樣的促銷方式也不少，但就是咬著高價不松口，這些樓盤都沒有取得理想的銷售業(yè)績。
上述業(yè)內專家介紹，保利地產南京今年定的銷售任務是70億，目前半年過去，雖然保利地產也采用各種方式的變相降價，但依舊未達到35億元年中銷售目標，如果年中完不成銷售目標，那么全年銷售目標也很難完成目標，因為下半年將會有更多的樓盤入市，市場存量房將進一步增加，競爭也會越來越大。
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