廣東汕頭土地與礦業(yè)權(quán)交易中心掛出公告，南國商城黃金地塊正式成功出讓，最終被華潤置地一二三四（深圳）商業(yè)運(yùn)營管理有限公司以15 .7億元成功競得。值得注意的是，該地塊出讓條件有明確規(guī)定，地塊必須定位建設(shè)一個(gè)服務(wù)高端、品質(zhì)一流的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
這意味著，該地塊將在未來打造成廣東省第二座華潤萬象城。
商界人士稱“大感意外”
“華潤置地看好汕頭商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展未來，將在汕頭打造的萬象城以商業(yè)、辦公為引擎，將建設(shè)不少于16萬平方米的商業(yè)場地和16萬平方米的辦公場地。”華潤置地相關(guān)人士表示，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)直接解決就業(yè)5000人，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)，估計(jì)間接拉動(dòng)就業(yè)人數(shù)可達(dá)50000人。
萬象城官網(wǎng)顯示，華潤萬象城招駐的品牌包括LV、GUCCI、HERMS、PRADA、Dior、FENDI等等，“若以這種高端定位亮相三線城市，必定有一定風(fēng)險(xiǎn)。而從目前來看，汕頭地區(qū)還沒有支持高端品牌的生存土壤和消費(fèi)能力。”廣州多位商業(yè)市場分析人士對(duì)于“萬象城廣東二店選址汕頭”,均表示大感意外。
不單走“一線高端路線”
不過，南都記者了解到，杭州、沈陽和南寧等地的萬象城，從拿地到開業(yè)都經(jīng)歷了約四年時(shí)間，成都萬象城從拿地到開業(yè)，甚至用了超過6年的漫長時(shí)間。而從重慶萬象城的實(shí)際操盤來看，其并不單走“一線高端路線”,在保證絕對(duì)數(shù)量不會(huì)少的情況下，同時(shí)增加了中端品牌的入駐率。
可見，“萬象城也會(huì)根據(jù)具體城市的發(fā)展步伐來調(diào)整商場的業(yè)態(tài)和品牌組合。”高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋認(rèn)為，問題的關(guān)鍵是看每個(gè)項(xiàng)目怎么做好自己的特色。按高力國際的統(tǒng)計(jì)，廣州未來3年的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量會(huì)很大，在這三年內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，且這種狀況不是廣州獨(dú)有，在全國很多省市都會(huì)有這樣的情況。
或因如此，有別于華潤萬象城走“下沉路線”,萬達(dá)商業(yè)則是走海外擴(kuò)張。4日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，其與萬達(dá)香港將成立一家合營企業(yè)，并以萬達(dá)歐洲為控股公司，透過特殊目的實(shí)體在歐洲大陸聯(lián)合進(jìn)行收購及發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，合營企業(yè)將以2 .65億歐元作價(jià)，收購位于西班牙馬德里的物業(yè)，計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房之豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓之綜合物業(yè)。
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