據(jù)新華數(shù)據(jù)庫不完全統(tǒng)計，5月份青島全市大約有37個項目推出，其中，老盤加推占了大部分比例。開放商一致地“瞄準(zhǔn)”了5月市場，可是，這一切似乎又加重了購房者的觀望情緒。
不過，“目前來看，青島市場整體需求并無太大變化”，青島鏈家地產(chǎn)研究部殷天逸告訴新華網(wǎng)記者，“純剛需，如婚房依然支撐市場，處于觀望的多數(shù)是改善型購房者。”
新華網(wǎng)記者走訪了青島多家在售樓盤。位于合肥路的保利葉公館預(yù)計將在本月底加推，但是“具體價格還沒有”，根據(jù)其置業(yè)顧問的介紹，保利葉公館一期價格大約11000元/平方米，未來新開盤的“位置、樓層比較好的價格應(yīng)該不會低于15000元/平方米”，不過，與保利葉公館同屬于新都心區(qū)域的新都心苑售價大約11000元/平方米，同區(qū)域的市場競爭或許是保利葉公館“具體價格還沒有”的一個原因。
有的樓盤遲遲沒有出具具體價格，有的樓盤則推遲了開盤時間。打算在五月加推的青島印象山“項目三期原計劃5月底開盤，目前來看也許會推遲到6月初”，青島印象山置業(yè)顧問至今也無法告訴記者確切的開盤時間。據(jù)其介紹，三期仍然主推130㎡～140㎡的改善性房源，“價格不會低于23000元/㎡”。
與杭州，寧波等地的直接降價不同，青島樓市降價來得更為含蓄。“項目一期5月底開盤，8650元/平方米。”這已經(jīng)是越秀星匯藍(lán)灣置業(yè)顧問第四次告訴記者開盤的消息，最早的一次還是2013年底，去年的開盤價大概是9800元/平方米。該項目位于老滄口火車站西側(cè)，區(qū)域內(nèi)配套相對落后，在老居民張愛華眼里，“還不如緊鄰的李村，很多生活用品還得開車到市南去買。”
據(jù)其銷售人員介紹，越秀星匯藍(lán)灣現(xiàn)在的價格是參與優(yōu)惠活動之后的。在整個青島房地產(chǎn)市場，同樣的優(yōu)惠，城陽區(qū)、高新區(qū)也有不少。
5月18日，世茂公園美地在新品發(fā)布會中推出了120套房源，其中包括80平方米的兩居和118平方米的三居。為了促成銷售，世茂用“一成首付”的方式吸引購房者，其營銷總監(jiān)介紹時的表述是“只需6到7萬的首付，就可以買到三居。”
“我們的日子并不好過?，F(xiàn)在，要將宣傳費用回饋到客戶買房優(yōu)惠當(dāng)中，”青島雙鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理王鐵山告訴記者，客戶眼光越來越挑剔，房地產(chǎn)營銷成本不斷增加，以前營銷注重更多的是形式，現(xiàn)在營銷逐漸向傳統(tǒng)宣傳方式上靠攏，“在價格中凸顯優(yōu)勢。”
一樣不好過的還有二手房市場。根據(jù)國家統(tǒng)計局昨18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島二手房價格環(huán)比下降0.2%。
與保利葉公館同一區(qū)域，萬科城的二手房源吸引了不少購房者。“近段時間帶看量不小，比如一套94平套二房，帶精裝105萬，一天就有五組看房者。”萬科租售中心的金小姐告訴記者，看房者多數(shù)是沖著價格來的，而在萬科城，還有不少低價房源，也都是業(yè)主近期調(diào)低的價格。
“相比其他二線城市，青島二手房均價比偏高，”殷天逸表示，除了“拐點論”和金融政策收緊給市民的心理預(yù)期帶來負(fù)面影響在之外，這也是影響二手房成交的一大因素。“客戶理智性買房才符合市場規(guī)律的需求”，青島房地產(chǎn)實業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理黃世英說。
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