- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
濟南市現(xiàn)在到底有多少房子?答案是已經(jīng)達到百萬套。記者從相關(guān)部門了解到,截止到今年5月份,濟南正規(guī)“在冊”登記房屋已經(jīng)達到了大約96萬套,這主要是能夠取得房產(chǎn)證的住宅。
從增長速度來看,近幾年濟南住宅落成數(shù)量較多。市場人士分析認為,如果加上現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā),后期很快要登記辦證的,還有一些無法進行登記的“小產(chǎn)權(quán)”類的房產(chǎn),濟南市的住宅數(shù)量應該在百萬套以上。
截至2012年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟南全市戶籍人口是606.6萬,登記在冊的外來人口(流動人口)是192萬。其中,主城區(qū)戶籍總?cè)丝谑?49.2萬,主城區(qū)外來人口和戶籍人口之比是1:1.5。而在2002年的時候,濟南市外來人口僅有60萬。
從某種意義上講,外來人口的增加極大促進了濟南住宅市場的發(fā)展,他們消化了大量市場房源新增供應。
如果單上述兩大數(shù)據(jù)的對比來看,濟南平均三四個人就擁有一套房產(chǎn)。不少業(yè)內(nèi)人士認為,如此對比只能起到一個大致的參考作用。
一方面,濟南房屋數(shù)量應該多于這個數(shù)字,另一方面,外來人口每年都在增加,實際數(shù)據(jù)很可能大于統(tǒng)計數(shù)據(jù)。此外,一些在濟南買房的人,不一定有濟南戶口。
那么,如何對濟南住宅數(shù)量和需求是否匹配做一個判斷呢?
山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹,根據(jù)他們的近期測算,像我省五蓮縣這樣的區(qū)域,其人口和住宅需求比例為2.6-2.7:1的水平,這是最高限度。濟南作為省會城市,其比例會有所不同,大約在1.5-2:1。因此,市場需求的增長空間依然存在。
根據(jù)房地產(chǎn)綜合服務商山東世聯(lián)給出的數(shù)據(jù),濟南每年外來人口新增8萬人左右。概略估計,每年新增的住宅需求為三四萬套。
從目前濟南房地產(chǎn)市場成交情況看,大體與此相同,新建商品住宅的年均成交量在4萬套左右?？梢哉f,雖然目前濟南市場存量在增大,但未來仍有較穩(wěn)定的需求空間。
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