據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月百城價(jià)格指數(shù)顯示,我省有9市作為樣本,其中6市住宅均價(jià)環(huán)比上漲。其中,濟(jì)南市環(huán)比上漲達(dá)0.37%。記者近日走訪濟(jì)南樓盤發(fā)現(xiàn),實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤幾乎沒有,傳言降價(jià)的樓盤基本上都是采取了常規(guī)的促銷手段,整個市場尤其是品牌房企開發(fā)的樓盤都在穩(wěn)步進(jìn)行銷售。

根據(jù)世聯(lián)怡高最新一周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月5日—5月11日,濟(jì)南住宅一手房成交1057套,環(huán)比上升16.9%,日均成交151套。而5月前兩周(1日—11日),濟(jì)南市共成交商品房2420套,環(huán)比上月同期的2961套減少了542套,大幅下降18.3%。從成交數(shù)據(jù)來看,市場觀望情緒較去年加重。業(yè)內(nèi)人士劉先生分析;“今年品牌房企的新項(xiàng)目都還未開盤,不少購房者還在持續(xù)觀望,這也是今年成交量至今不太理想的一個重要原因。”

在價(jià)格方面,3月住宅市場整體均價(jià)為10074元/平米,同比上漲9.8%,環(huán)比增長1.2%;4月,住宅市場整體均價(jià)為9975元/平米,同比上漲7.7%。在全國多數(shù)城市房價(jià)“跳水聲”不斷的情況下,濟(jì)南房價(jià)呈平穩(wěn)的態(tài)勢。而傳言中的大幅降價(jià)多數(shù)是開發(fā)商的促銷手段。

去年萬科城首次開盤價(jià)格為8800元/平米,現(xiàn)在均價(jià)9500元/平米,其中熱銷戶型均價(jià)在11000元/平米。其北側(cè)的保利華庭價(jià)格也一直穩(wěn)定在9000元/平米的均價(jià)。“品牌企業(yè)著重開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤,購房者對于這些樓盤的價(jià)格因素并不是很敏感。這些品牌企業(yè)帶動整個市場的平穩(wěn)步伐。”劉先生認(rèn)為品牌企業(yè)推盤的節(jié)奏并沒有被負(fù)面聲音改變。海爾綠城全運(yùn)村一直被認(rèn)為是濟(jì)南豪宅典范,其價(jià)格一直居高,但是仍屢屢售罄,據(jù)悉近期還將進(jìn)行開盤銷售。

位于天橋區(qū)的世茂天城即將開盤認(rèn)籌,其營銷人員告訴記者,世茂天城的價(jià)格可能會讓很多人感到偏高,但是世茂天城作為世茂股份開發(fā)的高檔樓盤,無論是產(chǎn)品的開發(fā)還是項(xiàng)目質(zhì)量都是一流的,帶給業(yè)主優(yōu)質(zhì)的居住感。這些因素?zé)o法用價(jià)格來衡量,能夠最終購買的客戶都是相信世茂的品牌,接受世茂天城的品質(zhì)感。