最低已達8.5折 新區(qū)“萬元房”絕跡 均價多在5000-8000元
近日，國內(nèi)媒體相繼曝出多地房價松動，“真降了”之聲不絕于耳。當這些消息紛至沓來，哈爾濱樓市的買賣雙方都有啥“動作”？新樓盤、學區(qū)房、旅游度假房等各種類型房源的現(xiàn)狀、需求和市場結構又有什么變化？帶著這些問題，本報記者進行了大量的實地采訪。
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帶著“供應量充足嗎”、“房價真跌了嗎”、“現(xiàn)在是不是該出手了”……眾多讀者的疑問，記者踏上了采訪的路，走訪了哈市各大主城區(qū)的數(shù)十家樓盤。據(jù)記者了解，目前哈爾濱本地樓盤已隨著“大哈爾濱”的骨架出現(xiàn)明顯區(qū)域分化，原本少人問津的松北、平房的房源，因供應充足、價格較低，詢問量日漸增多；哈西、群力緊隨其后；原本客源不斷的城市中心區(qū)房源，如今變得門可羅雀。
在售樓盤都在哪？
江北房源仍居首
哈南 長江路沿線強勢來襲
隨著二環(huán)內(nèi)房屋開發(fā)量的飽和，以及城市各新區(qū)基礎設施建設的日益完善，新區(qū)的商品房供應已經(jīng)成為哈市商品房市場的“主力軍”。位于江北的松北區(qū)和利民開發(fā)區(qū)、位于平房區(qū)的哈南版塊今年起更是放量供應。其中，松北區(qū)和利民開發(fā)區(qū)的在售和待集樓盤已達到50多個，高居房屋供應榜首。
采訪中，眾多購房者表示，松北區(qū)綠化面積大、空氣質(zhì)量優(yōu)良，另外交通越來越便捷，“現(xiàn)在已有11條過江通道，地鐵2號線建成后就更方便了。”市民劉女士說。
另外，隨著哈西、群力樓盤的熱銷，從去年開始，哈南工業(yè)新區(qū)也逐漸走進人們的視野，開發(fā)建設步伐不斷加快。其中，平房區(qū)先后入駐了哈南萬達廣場、綠地國際花都等大型樓盤，改變了平房區(qū)的原有居住格局。
同時，香坊區(qū)目前隨著哈東長江路沿線的發(fā)展，將老城區(qū)重新激活，在售和待售項目也達到42個。其中，長江路沿線的新盤超過一半。
房價真降？假摔？
新區(qū)“萬元房”絕跡
均價多在5000-8000元
記者在調(diào)查中了解到，前兩年哈市動輒萬元以上的樓盤不在少數(shù)，而目前除江邊和中心區(qū)房源外，新區(qū)樓盤價格多在5000-8000元之間，“萬元房”絕跡。其中，松北區(qū)的個別樓盤甚至不到4000元；哈西和群力價格稍高，在七八千元左右。
像松北區(qū)的萬達文華旅游城、鉆石灣地中海陽光、城市之星、永安城、世貿(mào)濱江新城、松浦觀江國際等6個樓盤，平均價格僅為5738元。其中，永安城價格最低，為3800元/㎡。
在群力新區(qū)的幾個樓盤中，恒大帝景、玫瑰灣、海富錦園、郁金臺、翠湖天地、銀泰城等6個樓盤，平均價格是7650元。其中，海富錦園房價最低，為6900元。
在道外區(qū)的樓盤中，遠大中央公園、南極維也納花園、華南城、觀瀾寶邸、好民居濱江新城、柏悅星城等6個樓盤，均價為8253元。其中，華南城最低，為6720元/㎡。
香坊區(qū)的恒大
御景灣、匯雄時代、會展城上城、格蘭云天、恒祥中山、永泰城等6個樓盤的均價為6811元。
促銷方式是不是暗降？
打折 送裝修 發(fā)獎金
“哪個更合適好好算算”
近兩年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控和國家限購限貸政策的執(zhí)行，房地產(chǎn)市場開始降溫，隨之國內(nèi)多地樓盤都打出優(yōu)惠政策吸引賣房人。2日，記者在哈爾濱春季房展會現(xiàn)場看到，冰城樓盤不僅降價幅度越來越大，促銷方式也五花八門，“簽約就送萬元禮金”、“購房即送滾筒洗衣機，還有機會得液晶電視”、“5700元/㎡起送1500元/㎡精裝修”……
在松北區(qū)一項目展位，該樓盤均價4200元/㎡，價格相對便宜不說，還面向展會推出3重活動：掃描項目二維碼，關注即有禮；看房送好禮；購買指定房源送iPad mini。
據(jù)記者了解，目前哈市幾乎所有的樓盤都在搞打折銷售，其中折扣最大的已達到8.5折，其他諸如購房送裝修、“買一層送一層”、“以老帶新獎兩千”的吆喝聲此起彼伏。
面對如此誘人的折扣和送禮力度，很多購房者都很理智，“送裝修、送家電、給獎勵……其實就是變相降價，到底買哪個，我準備拿計算器好好算算。”市民王先生說。
去新區(qū)買房靠譜嗎？
交通便利 價格便宜
購房理念正悄然變化
記者在采訪中了解到，由于老城區(qū)房源較少，而大量的新房源都集中在新區(qū)，再加上新區(qū)交通日益便利，致使新區(qū)房源越來越受“剛需”們的關注。
采訪中，松北區(qū)一樓盤銷售人員對記者說，前幾年購買這周圍房子的多是投資人群，買了基本不住。但是從今年開始，來售樓處咨詢的自住群體多了起來。一些年輕人買婚房也把目光放在這里。原因有二，一是交通相對方便了，二是房價便宜，在市區(qū)沒個百八十萬根本買不下一套房子。“隨著高鐵開通，萬達進駐，哈西熱鬧極了，周邊小區(qū)園內(nèi)晚上都停滿了車，入住率已大幅提升。”哈西新區(qū)一樓盤銷售人員對記者說。
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