在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，經(jīng)濟(jì)疲軟的背景下，2013年受各方資金追捧的房地產(chǎn)業(yè)，正經(jīng)歷著資金的寒潮。

 

這一點(diǎn)，房企有更深的體會(huì)。萬科總裁郁亮日前就坦言，在銀行吸儲(chǔ)成本不斷上升的背景下，按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低。此外，相對(duì)于按揭而言，銀行在開發(fā)貸方面更為謹(jǐn)慎，因此，企業(yè)境外融資能力便是關(guān)鍵。

 

但值得注意的是，海外融資已非易事。中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示 ，4月十家標(biāo)桿房企共計(jì)融資118.01億元，環(huán)比3月回落24.7%，這已是融資金額連續(xù)兩個(gè)月回落。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一方面受美國(guó)加速退出Q E和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致房企海外融資的難度有所加大。

 

然而，資金收緊的不單單是海外，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)資金的收緊更為明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，2014年第一季度，房企 資 金 由 “ 偏 松 ” 直 接 跌 入 “ 緊張”。

 

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源實(shí)現(xiàn)28731億元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19 .9個(gè)百分點(diǎn)。其中，利用外資、其他資金增幅同比分別下降33 .9%、1 .9%，國(guó)內(nèi) 貸 款 、 自 籌 資 金 分 別 同 比 增 長(zhǎng)20 .4%，9 .6%。相比2013年全年，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和 其 他 資 金 的 同 比 增 速 分 別 下 降12 .7個(gè)百分點(diǎn)、66 .7個(gè)百分點(diǎn)、11.7個(gè)百分點(diǎn)和30.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

此外，作為反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉(zhuǎn)負(fù)。2014年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和投資增速差值為-10.2%，相比去年全年回落16.9個(gè)百分點(diǎn)，相比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷2013年“豐水期”后再次步入“枯水期”，房企資金面整體活力不足。

 

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，現(xiàn)階段房企資金不再是之前的不差錢，而是越來越差錢，越來越緊。究其原因，其中一方面便是官方的風(fēng)險(xiǎn)管控。日前銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好2014年不良貸款防控工作的指導(dǎo)意見》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)摸清重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)客戶的風(fēng)險(xiǎn)情況，加強(qiáng)形勢(shì)研判，制定合理的不良貸款余額和比率年度“雙控”目標(biāo)。

 

“除此之外，對(duì)于一手拿地、一手賣房的房企來說，地價(jià)在上漲，銷售卻在下滑。”聶梅生說。數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，全國(guó)商品房銷售金額達(dá)13263億元，同比降幅5 .2%，相比去年全年回落31 .5個(gè)百分點(diǎn)，六個(gè)季度以來再度跌入降幅區(qū)間。

 

而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對(duì)比，一季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢(shì)，土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，一季度10個(gè) 典 型 城 市 土 地 出 讓 金 收 入 為2691.7億元，與2013年同期相比增長(zhǎng)83 .1%，較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元，相當(dāng)于2013年全年成交額的35%。

 

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進(jìn)退兩難。海內(nèi)外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒，阻礙了部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重，年內(nèi)房企資金不容樂觀。