此前被看好的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如今也陷入了復(fù)蘇趨勢(shì)放緩的尷尬境地。

美國(guó)聯(lián)邦住房金融管理局(FHFA)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)6.9%，增幅創(chuàng)13個(gè)月新低；3月二手房銷售環(huán)比下降0.2%，雖然好于市場(chǎng)所預(yù)期的455萬戶，但不及前值460萬戶，創(chuàng)2012年7月以來最小增幅。

對(duì)此現(xiàn)象， “股神”沃倫·巴菲特(Warren Buffet)也表示：“住房市場(chǎng)的回彈速度比我原本預(yù)想的要慢，在二級(jí)市場(chǎng)上也是如此。”巴菲特曾在2012年2月份表示，他認(rèn)為單戶型住房是一種非常具有吸引力的投資；如果能在價(jià)格較低時(shí)購(gòu)買并長(zhǎng)期持有，那么住房是一種比股票都要好的投資。但在今年，巴菲特說道，與幾年以前相比住房市場(chǎng)狀況確實(shí)已經(jīng)有所改善，“但從3月份的交易量和待完成交易量來看，這一市場(chǎng)未能蓬勃發(fā)展起來。”

而對(duì)于美國(guó)樓市放緩的影響因素，摩根大通昨日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，人口結(jié)構(gòu)因素或是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩的原因。

摩根大通分析稱，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱主要體現(xiàn)在單戶家庭住宅方面，多戶住宅市場(chǎng)已經(jīng)反彈至危機(jī)前水平。從上周公布的2014年一季度住房空置率與住宅擁有率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，有兩個(gè)因素對(duì)美國(guó)新房銷售產(chǎn)生了負(fù)面的影響：第一個(gè)是美國(guó)家庭數(shù)量增長(zhǎng)持續(xù)低于過去平均水平，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年化率為0.5%，低于1.1%的十年平均值；第二個(gè)是住房擁有率的持續(xù)下滑。美國(guó)新家庭形成速度與住房需求整體水平偏低，但相比之下住房擁有率表現(xiàn)更差。

而對(duì)于美國(guó)樓市的后期展望，有分析人士指出，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，樓市也會(huì)在一定程度上得到發(fā)展，但從目前的情況來看，這必將是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，短期內(nèi)也是不樂觀的。