山東省城濟(jì)南二環(huán)5800元一平米，是不是很誘惑？4月到5月，全國多地樓市出現(xiàn)降價(jià)甩賣的大潮，導(dǎo)致購房者觀望心態(tài)漸濃。我省各市樓市是何狀況？房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)“跳水”？如專家所言，大城市的問題是房價(jià)太高，中小城市的問題是房子太多。跌一跌，會(huì)令中國房市更健康。

2日，4月百城價(jià)格指數(shù)公布，山東9市6漲3跌，但房價(jià)降幅比漲幅有“力度”得多。和濰坊、青島降價(jià)相應(yīng)的是，各市開發(fā)商變著花樣玩促銷，濟(jì)南5800元每平的房子重現(xiàn)江湖。

        調(diào)查

新房打折還送露臺小院

“這套房子130多平米，單價(jià)只有8500元左右。”濟(jì)南市中心一處售樓處的置業(yè)顧問介紹說，這套房子掛牌價(jià)是150萬元左右，先打個(gè)8折，再加一個(gè)3萬抵9萬的優(yōu)惠，最終總價(jià)為114萬多，而同地段其它小區(qū)均價(jià)13000元。全款付清還有一個(gè)“大禮包”，再打95折，又省五六萬元。“公司著急清盤，都低價(jià)處理了。”無獨(dú)有偶，位于經(jīng)十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤更是掛出了5800元每平方米的起價(jià)。

除了直接打折，還有各種送車位、送小院、送露臺的優(yōu)惠。經(jīng)十東路上到章丘的一處樓盤，155平方米的花園洋房，首付14萬元起。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在團(tuán)購可5千元抵24000元，再打99折，一次性付款打98折，全部優(yōu)惠后，單價(jià)就是每平方米4300元起。“一層贈(zèng)院子，五層贈(zèng)露臺。”該置業(yè)顧問說，

11層的小高層，單價(jià)4600元每平的贈(zèng)車位，不送車位能享單價(jià)4000元每平方米的特價(jià)。

“這是我們中期的收官之作。”該職業(yè)顧問說，西客站周邊樓盤均價(jià)大多在每平方米7000元左右，而槐蔭區(qū)單價(jià)基本在8000元左右，都不如這個(gè)樓盤的價(jià)格合算。

   
       數(shù)據(jù)

二手房銷量一季度縮水兩成

5月是銷售旺季，我省各大樓盤紛紛拿出“殺手锏”吸引顧客。濟(jì)南中心區(qū)域一高端樓盤2月份算上折扣和獎(jiǎng)勵(lì)，價(jià)格一平米降了三四千元，降幅超10%。3月加推樓盤，價(jià)格再降三四千元。臨沂市區(qū)一樓盤均價(jià)3900元/平，復(fù)式均價(jià)3400元/平，購房還可享受全款95折，首付百分之五十即可享受97折，折扣后價(jià)格創(chuàng)下近幾年新低。

 “5千抵2萬，5千抵4萬”的優(yōu)惠更是傳統(tǒng)的促銷手段。5月2日，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告中，我省9市作為樣本，其中6市住宅均價(jià)環(huán)比上漲，德州市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到0.38%，4月住宅均價(jià)為5022元/平方米；濟(jì)南緊隨其后，為8786元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。在住宅均價(jià)環(huán)比下降的3市中，濰坊降幅最高，環(huán)比3月下降1.56%，4月均價(jià)為4613元/平方米，青島市環(huán)比降幅最低，環(huán)比3月下降了0.44%，4月住宅均價(jià)為9793元/平方米。

“環(huán)翠區(qū)一中心地段海景房掛了一年，沒賣出去。”威海市民邢先生多次找中介調(diào)低價(jià)格，從10000元調(diào)到8000元，但還是少人問津。而省城山大路一賣海景房的中介已悄悄關(guān)門。濟(jì)南歷下區(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人皺著眉頭說，進(jìn)入2014年之后，二手房銷量明顯下降，一季度銷量比去年縮水20%。于是，一些步步抬價(jià)的房東也開始變得房價(jià)“可商量”，尤其是非學(xué)區(qū)的二手房價(jià)格。

        探因

開發(fā)商急于走量會(huì)持續(xù)促銷

非黃金地段的二手房賣不動(dòng)，新建商品房卻集中推出。在4月份的最后一周，濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)集中開盤現(xiàn)象，在濟(jì)南的東西南北四個(gè)方向上，黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽光花園等八個(gè)樓盤集中推盤，推出房源共計(jì)1500套以上。從整體成交情況看，一半的樓盤開盤成交率在4成以下，其余成交率從六成多到八成多不等。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析說，新房集中推出，如果走量慢，不僅資金回流慢，也提高了開發(fā)商的持有成本。這一階段促銷手段增多、促銷力度加大，反映了開發(fā)商急于走量的心態(tài)。

從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個(gè)重點(diǎn)城市中有25個(gè)城市出現(xiàn)個(gè)人房貸停貸現(xiàn)象。

今年1月到3月，房產(chǎn)開發(fā)資金同比僅增長6 . 6%，增速比去年回落20 . 3%。銀根收緊，加快我國房地產(chǎn)市場的“分化”，房地產(chǎn)企業(yè)閉著眼睛掙錢的好日子已經(jīng)過去。

“現(xiàn)在處于購房觀望期，雖說有潛在需求量，但實(shí)現(xiàn)有效需求的難度加大，開發(fā)商通過優(yōu)惠搶市場、搶客戶。”李鐵崗說，大多數(shù)城市房價(jià)沒有出現(xiàn)本質(zhì)“松動(dòng)”。