據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，安徽銅陵政府近日一則“樓市促進意見”，驚動了全國市場?！兑庖姟丰槍ζ醵惡凸e金貸款等方面進行松綁，還列舉了緩解開發(fā)商資金壓力的舉措。
自從4月底南寧發(fā)布限購調(diào)整措施以后，僅過了半個月，就有無錫、天津、銅陵等5個城市跟進，可見各地政府救市心切，屢屢試探政策底線。
那么此時，中央政府該不該出手干預(yù)呢？今天的樓市一對一，我們來聽中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉和資深房地產(chǎn)專家韓世同的觀點交鋒。
“救市”之說恰不恰當？
提起地方政府接連出臺刺激政策，兩位專家從一開始就有不同看法。韓世同說，現(xiàn)在坊間都說是“救市”，但他覺得這個詞用得太重。
韓世同：我覺得這個救市用的太重了一些，最多是適度，救市的話要像比如4萬億的節(jié)點，就是比較大放血的措施。
對于這樣的說法，張大偉不以為然。他說，是不是救市大家心里都有數(shù)。
張大偉：是不是救市，大家都有公論了。因為的確是政策做出了比較大的舉動，銅陵本身房地產(chǎn)政策也沒有限購，它是基本上所有的措施都做了放松。
自發(fā)式刺激會不會失控？
但張大偉強調(diào)，中小城市就算救市的力度再大，效果也很有限，所以中央政府不必插手。
張大偉：一二線城市不放松，這樣整個市場的波動幅度不會太大。另外，如果信貸不放水的話，整個房地產(chǎn)市場也只能是維持一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，特別是像三四線城市，供給量逐漸大過需求量，所以不管是地方政府出臺什么力度的刺激政策，它的房價不會出現(xiàn)以前出現(xiàn)過的那種大漲。
而在這一點上，兩人的意見再次分歧。韓世同堅信，自發(fā)式的刺激政策很容易引發(fā)失控，中央政府應(yīng)該出臺相關(guān)指引政策。
韓世同：比如把這個市場又搞得價格反彈，整個局面完全失控，我覺得在這樣一個狀況下，采取適當?shù)囊恍┡e措，可以有針對性的提一些指引、建議。
張大偉反駁，中央政府在今年兩會已經(jīng)把“調(diào)子”定為“分類指導(dǎo)”、“雙向調(diào)控”，不必多此一舉。
張大偉：雙向調(diào)控就已經(jīng)是一個指引了，調(diào)已經(jīng)定的很明確了。
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