萬科副總裁言論被指看空樓市，總裁郁亮回應(yīng)稱房地產(chǎn)業(yè)空間仍很大，但北京房價(jià)大漲可能性已不大

 

萬科高管看空全國樓市？萬科總裁郁亮昨天通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，表示萬科對房地產(chǎn)行業(yè)前景有信心，以“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對”為論調(diào)。郁亮稱，房地產(chǎn)行業(yè)輕輕松松誰都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。

 

“五一”前夕，網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在一個(gè)內(nèi)部沙龍上的演講速記稿，其中關(guān)于反腐影響高端樓市、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)城市分化、銀行資金面收緊等觀點(diǎn)引起業(yè)內(nèi)外矚目。不過萬科隨后發(fā)布聲明稱，文中信息不代表萬科公司和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)，其中有些觀點(diǎn)更非毛大慶發(fā)言內(nèi)容。

 

“提示風(fēng)險(xiǎn)”并非“看空” 

 

據(jù)新京報(bào)記者了解，毛大慶所參加的這次內(nèi)部沙龍是4月25日在京舉行的，參會(huì)者主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)老總和研究人士。

 

毛大慶表示自己的發(fā)言以提示風(fēng)險(xiǎn)為主，希望盡可能喚起業(yè)內(nèi)的危機(jī)感。但讓毛大慶始料不及的是，這個(gè)內(nèi)部發(fā)言傳出后，網(wǎng)絡(luò)上的轉(zhuǎn)載就出現(xiàn)了“萬科高管看空行業(yè)”、“全國房地產(chǎn)將下行”等標(biāo)題，扭曲了提示風(fēng)險(xiǎn)的本意。

 

一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經(jīng)理對新京報(bào)記者表示，不同城市房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點(diǎn)在業(yè)內(nèi)都有共識。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在年初也曾經(jīng)提醒房企今年日子不會(huì)太好過。這次傳出的演講稿，因?yàn)橛懈鄟碜砸痪€的感受、大量的數(shù)據(jù)支撐和縝密分析，特別是又處于近期房地產(chǎn)市場降價(jià)傳言四起、房企一季度業(yè)績不景氣，許多城市謀求限購松綁的背景下，加上又提及反腐等熱點(diǎn)話題，所以受到更多關(guān)注。“萬科是行業(yè)老大，受到的關(guān)注多，幾年前的‘拐點(diǎn)論’就是萬科先提出的。”該人士表示。

 

仍然看好房地產(chǎn)業(yè)

 

郁亮昨日表示，萬科對于行業(yè)的態(tài)度，概括起來就是8個(gè)字“謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對”，積極應(yīng)對的前期是對行業(yè)前景有信心。郁亮認(rèn)為，中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會(huì)有很大區(qū)別，會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來很多機(jī)會(huì)。

 

對于網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳的萬科“看空論”，郁亮表示，萬科強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎，也強(qiáng)調(diào)樂觀。如果不看好行業(yè)，萬科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn)，而是零資產(chǎn)并退出原有的業(yè)務(wù)。

 

去年以來，萬科開始探索企業(yè)轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。輕資產(chǎn)也就意味著萬科可能出讓部分項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán)，或在部分合作項(xiàng)目中只占小股。通過收取管理費(fèi)、或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)來提高投資回報(bào)率。

 

萬科在4月底發(fā)布的一季報(bào)顯示，一季度，萬科營業(yè)收入、凈利潤同比都出現(xiàn)下降。一季度凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過，受益于輕資產(chǎn)模式，萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業(yè)績穩(wěn)健增長的信心，認(rèn)為一季度的下滑主要是由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的季節(jié)性影響。

 

此外，對于有關(guān)房地產(chǎn)市場在不同城市出現(xiàn)分化的觀點(diǎn)，郁亮認(rèn)為這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。去年的分化尤其明顯，大城市房價(jià)全面上漲；而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。

 

北京上海房價(jià)大漲可能性不大

 

談到北京、上海的房地產(chǎn)市場，郁亮認(rèn)為，北京、上海房價(jià)進(jìn)一步大漲的可能性已經(jīng)不大。未來房價(jià)漲幅不應(yīng)高于人均收入增幅，房價(jià)收入比將進(jìn)入下行通道。

 

對于北京自住商品房帶給市場的影響，郁亮表示，剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解，但最終，自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的產(chǎn)品主要面向自住客戶，高端樓盤很少，“未來還是用消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格來賣房子”。

 

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萬科前4月銷售額同比增長19.6%

 

昨晚，萬科公布了今年4月銷售業(yè)績。4月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬平方米、銷售金額127.5億元。銷售金額環(huán)比3月的144.3億元出現(xiàn)下滑。至此，今年前4月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積524.3萬平方米、銷售金額669.8億元，同比分別增長8.7%和19.6%，但這一增幅較去年同期明顯放慢。

 

萬科還披露，4月在全國新增5個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益拿地金額約18.7億元。和去年同期以超過65億元的拿地投入新增11個(gè)項(xiàng)目相比，拿地速度放緩。