“五一”樓市成交減半

 

“五一”小長假樓市成交數(shù)據(jù)紛紛出爐，“降”字成為關鍵詞。據(jù)中原監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市降幅分別為40%、65%、32%。

 

北京、上海等一線城市目前庫存量尚處合理范圍，開發(fā)商降價動力不足，而購房者則普遍認為房價仍有下行空間，在買賣雙方對峙的背景下，市場陷入深度膠著的僵局。

 

各地成交量陷入低谷

 

繼“金三銀四”未現(xiàn)之后，5月市場開局仍不樂觀。

 

假期三日北京住房成交量創(chuàng)下2009年來最低值。北京中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京房屋總成交量僅200套，跟去年同期975套相比甚是慘淡。而北京住建委披露，其中二手房僅成交31套，再創(chuàng)新低。

 

上海樓市同樣在成交“寒流”中掙扎。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，“五一”期間上海新建商品住宅無新增供應量；成交量為2.6萬平方米，與去年同期相比下滑52.1%；成交均價為27212元/平方米，與去年同期相比上漲9.6%。

 

深圳樓市也不樂觀。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳全市新房成交僅49套，較去年的130套下跌超過50%。深圳開發(fā)商大多流露出“等等看”的意向，一些開發(fā)商放開了促銷手段，但收效甚微。

 

廣州的房屋成交也表現(xiàn)平平。全市新房推貨量約1841套，但據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，廣州5月1日至3日網(wǎng)簽套數(shù)為404套，不足推貨量的1/4，環(huán)比上月同期則減少了20套。

 

比起一線城市，二、三線城市要破局更加不易。據(jù)佛山當?shù)馗鲄^(qū)房管局統(tǒng)計，假期中佛山四區(qū)住宅(除高明)共成交422套，其中三區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比大跌44.8%。風聲鶴唳的杭州樓市則迎來了7年來“五一”小長假最差成績。據(jù)新浪樂據(jù)統(tǒng)計，5月1日至3日，杭州共成交174套，這甚至比去年杭州單個主城區(qū)的同期成交套數(shù)還少38 套；推房288套，比去年同期減少52%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“五一”期間青島共推出864套房，新房成交257套，僅達到去年同期新房成交量的三成。

 

一線城市觀望氣氛濃重

 

從上海假日房展會情況來看，雖然較3月的“上海之春”房展會人氣大幅提高，參展開發(fā)商以及參觀的購房者數(shù)量均有明顯增加，但推出樓盤的優(yōu)惠幅度較小，參觀的購房者仍以了解觀望為主，且由于改善型購房者居多，因此對樓盤的性價比更為挑剔。

 

從房展現(xiàn)場來看，多數(shù)開發(fā)商選擇“死扛”價格，沒有任何優(yōu)惠。如位于中環(huán)內(nèi)的“上河灣”，均價為4.5萬/平方米；位于外環(huán)外的“一品漫城”為3.5萬/平方米，與此前售價保持一致。在打折讓利的樓盤中，優(yōu)惠僅是“象征性”的。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，此次展會共計約133個樓盤亮相，僅有27個盤明確會給予買房優(yōu)惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項目。

 

小長假中，申城二手房市場整體延續(xù)此前的低迷行情。“北京的觀望情緒也同樣濃重，一線城市目前看來沒有放松限購的可能性，地方政府不敢輕易出手救市，多數(shù)購房者認為房價未來還要進一步下降，這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。”鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭認為，在當前無論是政策層面還是市場層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號的背景下，5月市場出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時間。

 

中原地產(chǎn)研究中心認為，雖然近期各地方對樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉為實質(zhì)行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。銀監(jiān)會在4月29日的第一季度經(jīng)濟金融形勢分析會上提出，嚴防房地產(chǎn)領域信貸風險，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地儲備貸款風險防范，加強經(jīng)營性物業(yè)貸款風險管理和房地產(chǎn)信貸風險分區(qū)域管理。在外部環(huán)境短期難以改善的情況下，唯有價格的進一步松動，才能打破目前的市場觀望氣氛。