廣州市房管局：“分期首付”有風(fēng)險(xiǎn)

就在各大樓盤(pán)爭(zhēng)相促銷(xiāo)之際，作為主管部門(mén)的廣州市國(guó)土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)企業(yè)以分期首付促銷(xiāo)商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請(qǐng)購(gòu)房人慎重選擇以分期首付的方式購(gòu)房，以免造成不必要的損失。”

據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒“分期首付”存在借貸安全隱患。在2012年市場(chǎng)受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時(shí)，同樣有不少樓盤(pán)推出了“分期首付”的方式，房管部門(mén)當(dāng)時(shí)也發(fā)布公告提醒“預(yù)購(gòu)人不要以分期首付方式購(gòu)買(mǎi)商品房”。

而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn)“一成首付”、“兩成首付”等“分期首付”的情況，而那時(shí)廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷(xiāo)行為，認(rèn)為此舉“存在引發(fā)類(lèi)似于美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)”，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個(gè)樓盤(pán)的“分期首付”行為。

深圳市規(guī)土委：

“零首付”屬于違規(guī)

深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。稱(chēng)針對(duì)近期有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)打出的“零首付”廣告，提示市民“零首付”違反了中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款首付的相關(guān)規(guī)定，是一種違規(guī)行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且可能被要求承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳市規(guī)土委還提醒市民，消費(fèi)者對(duì)“零首付”購(gòu)房服務(wù)需冷靜對(duì)待，從風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)，“零首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

業(yè)界提醒：

“分期首付”實(shí)非降價(jià)

記者多方了解到，雖然目前尚未發(fā)生因?yàn)?ldquo;分期首付”或者“零首付”導(dǎo)致的違約事件。但這一方式的風(fēng)險(xiǎn)是客觀(guān)存在的。業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇類(lèi)似首付方式購(gòu)房的買(mǎi)家，還是需要對(duì)資金能力有個(gè)把控，否則將會(huì)帶來(lái)很多麻煩。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要留意的是后續(xù)款項(xiàng)的支付。“分期首付”并非降價(jià)，更不是減免首付款，其本質(zhì)是在開(kāi)發(fā)商墊付之后再分期還給開(kāi)發(fā)商，因此需要購(gòu)房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容，同時(shí)還得根據(jù)自身資金情況，判斷是否滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實(shí)力有限，則應(yīng)該放棄置業(yè)計(jì)劃，以免無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在墊首付這一時(shí)間段內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛。