據(jù)新華社北京4月25日電中國(guó)人民銀行25日發(fā)布的《2014年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，中國(guó)房地產(chǎn)貸款增速時(shí)隔兩年首次出現(xiàn)高位回落勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，3月末主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額15.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.8%，增速比上年末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

這是中國(guó)房地產(chǎn)貸款增速在連續(xù)多個(gè)季度上升后的首次回落。歷史數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)貸款增速曾在最近兩年來(lái)呈現(xiàn)出逐季上漲的態(tài)勢(shì)，從2012年一季度的10.1%的近年低點(diǎn)，上漲至2013年四季度的19.1%，其間增速逐季攀升，未見(jiàn)回落。

“造成房貸增速下降的原因主要有兩點(diǎn)，一是銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好回落，用以投放房地產(chǎn)項(xiàng)目的表外信貸出現(xiàn)收緊，二是購(gòu)房需求的走弱抑制了居民購(gòu)房貸款的增長(zhǎng)。”國(guó)信證券宏觀分析師鐘正生分析認(rèn)為，年初以來(lái)，融資環(huán)境偏緊、違約傳聞不斷，導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好的走低，一些銀行開(kāi)始積極收縮表外業(yè)務(wù)，從而影響了部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸投放；同時(shí)，由于部分地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期發(fā)生了動(dòng)搖，商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人按揭貸款規(guī)模逐漸收緊，導(dǎo)致購(gòu)房需求的走弱和居民購(gòu)房貸款量的收縮。

專(zhuān)家的分析得到了市場(chǎng)數(shù)據(jù)的印證。3月開(kāi)始，杭州、南京、常州等一些城市出現(xiàn)某些房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，隨后蔓延至北京、廣州等一線(xiàn)城市。但降價(jià)并未換來(lái)成交量的上漲，3月以來(lái)，一些城市樓市成交量低迷，并達(dá)到近幾年來(lái)低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)疲弱，相關(guān)數(shù)據(jù)均有所下滑。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比下降3.8%、竣工面積同比下降4.9%、新開(kāi)工面積同比大幅下滑25%。

“信貸條件趨緊、開(kāi)發(fā)商融資成本上升、許多城市庫(kù)存高企等因素均進(jìn)一步加劇了一季度房地產(chǎn)活動(dòng)的疲弱程度。”瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說(shuō)。

分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)資金來(lái)源的重要組成部分，可視為房地產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)。因此，一季度房貸增速的回落可能意味著二季度房地產(chǎn)投資增速的加速下滑。