樓盤的公攤存在很多貓膩，如先將空地造成公攤賣掉，再建成車位或者改成商業(yè)場館來出售或經營，有的開發(fā)商干脆捏造公攤吃“空餉”。

業(yè)主為二次銷售的 停車位買單

記者在多次走訪調查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)為了謀取更多的利益，在公攤銷售上做起了文章，首先會將停車位納入公攤銷售給業(yè)主，由全體業(yè)主為之買單，然后等業(yè)主購買車位時再二度銷售，業(yè)主無形中買了兩次停車位，但是很多業(yè)主對此卻并不清楚。根據(jù)《物權法》規(guī)定，如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來，開發(fā)商對其就沒有所有權，車位租賃或出售收益為全體業(yè)主所有。

記者通過相關數(shù)據(jù)得知，很多樓盤的地下停車場屬于人防工程，有不少開發(fā)公司以很低的價格整體進行租用，然后再將車位高價賣給業(yè)主。通過“低租高轉”的形式從中賺取較高收益。

變相增加公攤 多屬不合理

記者了解到，部分城市的小區(qū)物業(yè)管理用房被計入了公攤面積，但卻被開發(fā)商用于租售獲利。一個樓盤“小區(qū)的游泳池、羽毛球場、網球場等，原本是歸業(yè)主集體所有的權益，現(xiàn)在卻被開發(fā)商長期侵占，開發(fā)商所得盈利也并未對業(yè)主有所公示，這些收益當中有一大部分是屬于業(yè)主的，但是現(xiàn)在卻成了一本不肯公開的賬簿。

有的小區(qū)會建造很多“管道井”可是這里面是空的，為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除了虛設公攤面積以謀取利益之外，小區(qū)中諸如房屋公共維修基金、綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費等費用，也多以“公益”之名進行了“公攤”。甚至有些部門在收取了巨額的維修基金之后，將其存進銀行“吃空餉”。

面積縮水， 對面積有疑可申請檢測

開發(fā)商為了能在公攤上做文章，通常公攤面積不明確、測繪結果不公開，讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強，越來越多的人都開始關注自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪了解得知，購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請，向相關部門申請面積檢測，如果面積有差異，則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道：“公攤誤差在所難免，國家規(guī)定房屋的公攤誤差在上下3%，如果超過這個數(shù)值，則采用多退少補的政策，退補的金額按照樓盤現(xiàn)價進行支付。”

面積縮水只是一個方面，業(yè)主被開發(fā)商“亂公攤”的現(xiàn)象也是存在的，那么業(yè)主如何進行維權呢?記者采訪了一位房產資深人士，稱業(yè)主在簽訂購房合同的時候，首先要看清楚開發(fā)商的合同里面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施，做到心中有數(shù);其次可以向開發(fā)商征詢公攤的具體詳情，通過開發(fā)商關于公攤的文字資料來對照是否“被公攤了”。由于房地產市場產品種類日益繁多，國家對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規(guī)定，政府部門在這一塊的監(jiān)管上還處于“摸著石頭過河”的階段，管理的不成熟造成了政府監(jiān)管和購房者維權的“短板”。

山東“最牛樓盤” 公攤系數(shù)達52%

看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應俱全;收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房，卻發(fā)現(xiàn)套內面積縮水一半，公攤系數(shù)高達52%。此事發(fā)生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%，但是記者找到了一份《高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積的說明》，說明中卻顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數(shù)達48.63%。而在一樓大堂內，還貼有一份由當?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗收的文件，其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目：該樓盤從3層到20層，公攤系數(shù)達52.35%。

事先承諾公攤不超過30%，事后卻高達52.35%，這讓購買該樓盤的二百多戶業(yè)主很是憤怒。但開發(fā)商拿出法律盾牌：“法律對于公攤上限沒有規(guī)定。”甚至說：“你們一百年都退不了房。”高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢，答復是國家對于公攤面積的上限并無規(guī)定，無論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說明這個項目的設計有問題。”記者調查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關于公攤面積的內容亟待規(guī)范;二是對公攤面積缺乏上限規(guī)定;三是對于酒店式公寓沒有明確界定。