公攤是住房買賣過(guò)程中繞不過(guò)去的一個(gè)重要指標(biāo)，公攤過(guò)大，房子的居住面積就會(huì)“縮水”不少，而公攤面積過(guò)小，房子的舒適度就會(huì)大打折扣。但是，現(xiàn)在我們買房子的過(guò)程中看到的公攤數(shù)據(jù)卻大都是失真的。
購(gòu)房人多數(shù)真不懂
“看了你們的報(bào)道才想了解一下，當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，只管看房子面積和價(jià)格，根本沒注意什么公攤，房子買的合不合適根本沒這個(gè)概念。”家住濟(jì)南西邊的市民陳彤給本報(bào)打來(lái)電話。
當(dāng)被記者問(wèn)道，是否了解公攤的概念時(shí)，陳彤表示，“只是聽過(guò)，具體不了解。買房子的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)也沒有說(shuō)過(guò)這些問(wèn)題，簽合同的時(shí)候掃了一眼，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這些是虛的概念，不用管，也就沒仔細(xì)看。”“那你了解公攤都包含哪些方面、怎么計(jì)算公攤、公攤標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎?”記者隨后問(wèn)道。陳彤表示一無(wú)所知，在此之前也從未想過(guò)這些問(wèn)題。
類似陳彤這樣的購(gòu)房者目前非常普遍，記者隨機(jī)采訪了50名購(gòu)房者，只有不到10名購(gòu)房者表示買房會(huì)注意公攤。其余的幾乎不關(guān)注公攤狀況。能詳細(xì)說(shuō)出公攤大概的更是只有1名購(gòu)房者。“只管交錢了，不知道公攤”的購(gòu)房者比比皆是。
賣房者有的假裝糊涂
本周，記者以購(gòu)房者的名義暗訪了省城的多家售樓處，如果記者不主動(dòng)提起，幾乎所有的置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)談起公攤。“學(xué)區(qū)房”、“小區(qū)環(huán)境”、“優(yōu)惠措施”等宣傳點(diǎn)成為置業(yè)顧問(wèn)口中最常用的“套話”。當(dāng)記者詢問(wèn)公攤率和公攤面積以及公攤系數(shù)時(shí)，多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)無(wú)法準(zhǔn)確的解釋清楚。即使某些置業(yè)顧問(wèn)概念比較清晰，也可能會(huì)因?yàn)樽陨順潜P的公攤面積過(guò)大等問(wèn)題而沒有進(jìn)行詳述，只是很簡(jiǎn)單的介紹幾句就把記者引去別的方面。
即使某些樓盤知道自身公攤面積過(guò)大，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)解釋，公攤越大，住著越舒服，整體環(huán)境越舒適等等。
公攤面積大小適中才好
“購(gòu)房者買房時(shí)不應(yīng)該只盯著價(jià)格，還應(yīng)該看看房子的‘性價(jià)比’。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒買房者。
如果以總價(jià)90萬(wàn)元總面積為100平方米的房子為例，若套內(nèi)面積達(dá)九成，分?jǐn)傁聛?lái)每平方米實(shí)用面積的價(jià)格是10000元，若套內(nèi)面積只有八成，分?jǐn)傁聛?lái)每平方米實(shí)用面積的價(jià)格是11250元，差別很大。所以盡管是同樣單價(jià)的房子，八成的套內(nèi)面積肯定會(huì)比九成套內(nèi)面積的房子顯得貴了。
公攤面積越大是否對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)越不好呢?其實(shí)不然，業(yè)主都不想讓自己花錢買的房子分?jǐn)偝鋈?，但公攤面積小的房子又常常意味著小區(qū)的公共區(qū)域少，環(huán)境擁擠。這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)成了不可兼得的魚與熊掌。
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公攤面積：即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。
套內(nèi)面積：全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。
公攤系數(shù)：是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
公攤率：公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
根據(jù)相關(guān)概念，配合以下公式，購(gòu)房者可以自己計(jì)算下相關(guān)數(shù)據(jù)
公攤率=總公攤面積/總建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
