華人首富李嘉誠(chéng)一邊拋售內(nèi)地房產(chǎn)，一邊進(jìn)軍歐洲樓市的行為，讓不少投資者產(chǎn)生了興趣：海外的房地產(chǎn)環(huán)境真的要比國(guó)內(nèi)好嗎？

事實(shí)證明，在國(guó)內(nèi)樓市陷入瓶頸期的同時(shí)，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在加速?gòu)?fù)蘇。英國(guó)新一輪的房?jī)r(jià)上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至英國(guó)全境，今年2月份英國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，已大幅超過(guò)了2007年底金融危機(jī)爆發(fā)前的房?jī)r(jià)峰值。而隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，全球各路資金也都在瞄準(zhǔn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期美國(guó)各大銀行紛紛宣布將放寬抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，種種跡象表明，美國(guó)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心正在強(qiáng)勁復(fù)蘇。

背景：中國(guó)富豪去年投資海外房地產(chǎn)逾160億美元

華人首富李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔，近日獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國(guó)海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個(gè)住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。

與此相對(duì)的是，李嘉誠(chéng)家族自去年8月以來(lái)就一直在出售其內(nèi)地資產(chǎn)。在這期間，李嘉誠(chéng)賣掉了廣州的西城都薈廣場(chǎng)、上海的東方匯經(jīng)中心和南京的國(guó)際金融中心大廈。加上其子李澤楷出售北京的盈科中心，李氏家族對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目興趣降低。

追逐海外房地產(chǎn)熱潮的并非只有李家父子。

據(jù)跨國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)美國(guó)高力國(guó)際在4月14日發(fā)布的白皮書顯示：2013年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬(wàn)美元增至2013年的逾160億美元。據(jù)高力國(guó)際分析，快速增長(zhǎng)的背后主要來(lái)自三方面的原因，包括海外投資收益率更高、海外融資成本低及人民幣升值、企業(yè)和個(gè)人投資多元化。在人民幣預(yù)期進(jìn)一步升值及房地產(chǎn)收益需求持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，投資規(guī)模在2014年將會(huì)翻番。

海外房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)真如此誘人？事實(shí)證明，在國(guó)內(nèi)樓市陷入瓶頸期的同時(shí)，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在加速?gòu)?fù)蘇。

美國(guó)：首套房最低首付降至3%

美國(guó)最大住房抵押貸款銀行富國(guó)銀行也從今年開始允許那些信用水平較高、購(gòu)買了抵押貸款保險(xiǎn)的借款人為首套住房?jī)H支付5%的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。

此外，房利美和房地美這兩家政府支持的房貸巨頭，也紛紛宣布將支付購(gòu)買低至5%的貸款，前提是這些貸款已包含按揭保險(xiǎn)。

隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，全球各路資金都在瞄準(zhǔn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2013年美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，為2005年以來(lái)的最大年度漲幅。其中拉斯維加斯房?jī)r(jià)上漲了25%，為全美房?jī)r(jià)上漲最多的城市，但和英國(guó)情況有所不同，拉斯維加斯房?jī)r(jià)仍比歷史最高點(diǎn)低了45%。不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2014年的美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)充滿信心。

據(jù)蓋洛普最新調(diào)查，近30%的美國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是最佳的長(zhǎng)期投資，擁有一套房子才是未來(lái)產(chǎn)生高收益的最好途徑，其次才是黃金和股票。

在經(jīng)歷了金融危機(jī)后的數(shù)年寒冬后，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)也再次迎來(lái)春天。近期美國(guó)各大銀行紛紛宣布將放寬抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，包括接受較低的信用評(píng)分以及降低對(duì)首付的要求。以美國(guó)多倫多道明銀行為例，該行近日宣布首次購(gòu)房和中低收入購(gòu)房者只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。而在一年之前，中低收入購(gòu)房者支付首付的比例還是5%。

英國(guó)：房?jī)r(jià)突破金融危機(jī)前峰值

從2013年開始，英國(guó)掀起了新一輪的房?jī)r(jià)上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至英國(guó)全境。今年2月份英國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，均價(jià)達(dá)到每套25.3萬(wàn)英鎊（約合261.67萬(wàn)元人民幣），超過(guò)2007年底金融危機(jī)爆發(fā)前約20萬(wàn)英鎊的房?jī)r(jià)峰值。

先來(lái)看看李超人近年的“新寵”英國(guó)?！睹咳锗]報(bào)》近日用頭版整版篇幅來(lái)抱怨英國(guó)開發(fā)商越來(lái)越以虛高的價(jià)格把房子賣給中國(guó)買家，徹底拋棄國(guó)內(nèi)買主。“英國(guó)城市中心的新建居民樓被人整棟買下，再轉(zhuǎn)手賣到海外，主要是賣給中國(guó)人，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值。”這足以證明如今英國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)是如何地瘋狂。

眾所周知的是，全球買家最青睞的是倫敦的房產(chǎn)，這也在數(shù)據(jù)中得到了證明，漲幅最大的地區(qū)是倫敦以及英格蘭東南部和東部，倫敦房?jī)r(jià)同比攀升17.7%，均價(jià)上漲6.3萬(wàn)英鎊至45.8萬(wàn)英鎊（約合473.7萬(wàn)元人民幣），是英國(guó)人均年收入的兩倍。

根據(jù)英國(guó)土地統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從1981年至2011年，英國(guó)房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)2.9%。除在上世紀(jì)90年代初及2007年底兩次金融危機(jī)經(jīng)歷調(diào)整外，英國(guó)房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2013年，經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)加上低利率、政府推出購(gòu)房支持計(jì)劃等諸多利好集體發(fā)酵，英國(guó)房?jī)r(jià)開始了瘋狂的增長(zhǎng)，年漲幅達(dá)到8.4%。專家預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)增長(zhǎng)，2035年房?jī)r(jià)均值有望達(dá)到83萬(wàn)英鎊。

中國(guó)：量?jī)r(jià)增速雙降銀行房貸收緊

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼發(fā)布了“2014年1~3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”和“3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“一季報(bào)”各項(xiàng)數(shù)據(jù)，幾乎可用“全軍覆沒(méi)”來(lái)形容。

多年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投注方向，很多老練的投資者都利用這一領(lǐng)域在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飆升走勢(shì)中獲利。然而到了現(xiàn)在，相比歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)的加速?gòu)?fù)蘇，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不太景氣。

一方面，與英國(guó)的房?jī)r(jià)飆漲相比，中國(guó)樓市確實(shí)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)增速雙雙放緩的跡象。數(shù)據(jù)顯示，今年前3月全國(guó)商品住宅銷售面積17825萬(wàn)平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)方面，3月份68個(gè)城市漲幅回落；與2月相比，4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格現(xiàn)已下降。此外，一季度房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。似乎也表明開發(fā)企業(yè)并不看好房地產(chǎn)后市，住宅需求也在大幅度下滑。

另一方面，與美國(guó)的房貸已趨寬松相比，在國(guó)內(nèi)樓市成交整體低迷的大環(huán)境下，銀行對(duì)于個(gè)人房貸政策卻絲毫沒(méi)有放松的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，有25個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過(guò)70%。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門收緊。此外，據(jù)媒體報(bào)道，一些商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)考慮或從4月份開始將進(jìn)一步收緊房貸。