近日,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了2014年一季度房屋交易登記情況,其中二手房交易量呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙下降的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,二手房銷售遇冷主要是受去年新“國(guó)五條”政策影響、房貸收緊、市民觀望等諸多因素導(dǎo)致,但總體來(lái)說(shuō),成交下滑屬于市場(chǎng)的理性回歸,建議市民無(wú)需觀望,可根據(jù)自身需求等實(shí)際情況進(jìn)行交易。

二手房銷量同比、環(huán)比雙下降

4月15日,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示,一季度市區(qū)二手房買賣成交登記7531套,成交面積55.45萬(wàn)平方米,比去年四季度環(huán)比下降19.4%、21.2%,同比下降15.5%、19.6%；其中住宅成交6578套,成交面積51.77萬(wàn)平方米,比去年四季度環(huán)比下降20.0%、18.7%,同比下降19.3%、16.8%。

對(duì)于出現(xiàn)此趨勢(shì)的原因,濟(jì)南寶陽(yáng)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理亓志遠(yuǎn)分析認(rèn)為,首先,銀行信貸收緊,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加速跑量,低價(jià)拋盤,新推出的一些剛性小戶型房吸引了不少購(gòu)房者的眼球。加之今年政府集中放量土地,像萬(wàn)科、保利這樣的熱門樓盤均推出一系列優(yōu)惠措施,直接將二手房客戶吸引到一手房市場(chǎng)；其次,信貸收緊再加上春節(jié)過(guò)后杭州、北京等地出現(xiàn)樓市降價(jià)風(fēng)波,加重市民的觀望情緒。第三,隨著人們生活品質(zhì)的提高,市民更加關(guān)注配套齊全的新式社區(qū),“舉個(gè)例子,百花小區(qū)跟錦繡泉城,同樣是100平米的房子,市民寧可選擇價(jià)格更高的錦繡泉城。老式小區(qū)的成交量下滑,改善型住房又受到一手房市場(chǎng)的沖擊。所以成交量是下滑的。”亓總告訴記者。

濟(jì)南淘房不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李守軍也表示,市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素是客戶需求,自去年新“國(guó)五條”政策以后,今年一直沒(méi)有出臺(tái)新的二手房政策,市民觀望情緒是導(dǎo)致成交下滑的重要因素。

專家倡導(dǎo):

買房勿跟風(fēng),看個(gè)人需求

而對(duì)于市場(chǎng)下滑的態(tài)勢(shì),百居安房地產(chǎn)總經(jīng)理熊良鼎則看得很淡定。“下滑是正常的,早就是可預(yù)見(jiàn)的。”熊總告訴記者,“去年三月份新‘國(guó)五條’政策頒布,二手房征收20%個(gè)稅,刺激大量購(gòu)房者出手,去年三月份一個(gè)月的成交量能抵平時(shí)兩三個(gè)月的量,是近十年來(lái)成交量最高的一個(gè)月。所以今年下滑是正常的,也算是市場(chǎng)的理性回歸。”

對(duì)于將來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì),熊總表示,二季度還是會(huì)比去年走低,因?yàn)槿ツ晁脑路萑匀谎永m(xù)了三月份的余波,去年整個(gè)上半年交易量都很好。今年沒(méi)有新的政策出臺(tái),短期內(nèi)還是會(huì)受到影響。但是濟(jì)南大都是剛需購(gòu)房,沒(méi)有大起大落的炒作空間。他倡導(dǎo)市民,“買房無(wú)需跟風(fēng),也不要觀望,根據(jù)自己的生活節(jié)奏選擇何時(shí)購(gòu)買,以一顆平和的心態(tài)面對(duì)市場(chǎng),該出手時(shí)就出手。”