據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)下了去年2月以來(lái)的新低。從房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)來(lái)看，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢(shì)。而近期的濟(jì)南二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“漲幅觸頂”的情況。4月第三周（14日—20日），濟(jì)南市二手住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑，這是4月以來(lái)二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比前一周下跌了8元/平方米。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月第3周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10432元/平方米，環(huán)比上周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅為0.08%。

從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲跌持衡的狀態(tài)?；笔a區(qū)、天橋區(qū)兩大以剛需為主的主城區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，住宅掛牌均價(jià)連續(xù)3周呈現(xiàn)雙雙上漲?；笔a區(qū)本周住宅掛牌均價(jià)漲幅最高，為2.15%，掛牌均價(jià)為8944元/平方米；天橋區(qū)掛牌均價(jià)為8873元/平方米，環(huán)比漲幅為1.37%；市中區(qū)掛牌均價(jià)為10803元/平方米，環(huán)比漲幅為1.30%；高新區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌1.78%，掛牌均價(jià)為9127元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.76%，掛牌均價(jià)為9112元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價(jià)為12649元/平方米；

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，槐蔭、天橋等城區(qū)二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)上漲與大量剛需族紛紛入市有關(guān)，近段時(shí)間，大量剛需購(gòu)房者涌入二手房市場(chǎng)，促使二手房主提高了掛牌均價(jià)。

同時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法等多信息的綜合影響，二手房市場(chǎng)房源量明顯增加，供需關(guān)系由之前的賣(mài)方市場(chǎng)逐步向更加均衡的市場(chǎng)格局演變，使得越來(lái)越多的二手房業(yè)主對(duì)后市看跌的情緒濃厚。目前需求仍然存在，成交和價(jià)格更多反映出觀望心態(tài)，而非失衡，樓市不會(huì)出現(xiàn)暴跌。