4月北京商品房將迎來供應(yīng)高峰。昨日北京市住建委網(wǎng)站顯示，從上周末至今，共有九個項目領(lǐng)取預(yù)售證，其中三個是央企中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)的子公司所開發(fā)的項目，均屬定價較低且有折扣，但開盤當(dāng)日均未能全部去化。

與此前開發(fā)商每次開盤僅推數(shù)十套的惜售心態(tài)不同，如今眾多樓盤開足馬力大舉推貨。此次中國鐵建就一口氣推出千余套房源，占到同期開盤七個項目總房源數(shù)量的一半。市住建委網(wǎng)站顯示，中國鐵建新入市的三個項目分別是位于房山長陽板塊的國際花園（建委名為悅?cè)卉霸罚⑽挥诜可絽^(qū)的原香漫谷（建委名為圣水嘉苑）以及位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)的山語城（建委名為山語園）。

其中，國際花園共推828套房源，均價2.1萬元/平方米，一些特價房只有2萬元/平方米，幾乎為區(qū)域最低，但該項目上周六開盤，只去化約一半房源，剩余大量房源進(jìn)入順銷；山語城最高可享認(rèn)購9.8折、首付按比例打9.8折、及時簽約9.6折三個疊加優(yōu)惠，折后從原價2.5萬元左右下降到2.1萬元/平方米。但即使折扣如此豐厚，上周六開盤后該項目推出的120套房源也剩余了超過1/4。去化率最高的則是原香漫谷，均價在這三個項目中最低，為1.4萬元/平方米，基本銷售完畢。

今年以來，即將大量入市的自住型商品房已經(jīng)導(dǎo)致樓市整體銷量水平大幅下滑，剛需項目首當(dāng)其沖，一些改善型住宅的購房者也因擔(dān)心購買后資產(chǎn)縮水而陷入觀望。開發(fā)商普遍改變了推盤策略，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)，3月北京商品住宅供需比已經(jīng)為1.62，創(chuàng)下近29個月的新高，而成交套數(shù)同比則下跌51%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，特價房和復(fù)雜的折扣計算方式，實

際都是開發(fā)商隱蔽降價的方法。“中國鐵建上述三個項目產(chǎn)品優(yōu)勢不突出，像房山區(qū)、豐臺王佐鎮(zhèn)都不是購房者集中關(guān)注的熱門區(qū)域，蓄客量不足，如果不是因為打折，去化會比現(xiàn)在更低。” 昨日北京商報記者就此事采訪了中國鐵建方面，得到的回復(fù)為，“項目定價屬于隨行就市，讓利購房者，并不屬于降價”。

有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，央企中國鐵建目前在北京土地儲備較多，現(xiàn)階段預(yù)備開盤的項目就有不止五六個，但手中現(xiàn)金流有限。“對尚有利潤騰挪空間又對后市缺乏信心的開發(fā)商來說，最快回籠資金安然過關(guān)為上策。這些從中國鐵建集中大量出貨、要求高首付快簽約也能看出來，開發(fā)商的目的都在于快速回籠資金。”