上至地產(chǎn)大佬，下至普通百姓，房價始終是一個牽動人的情緒和錢袋子的揪心話題。十年來，無論房價是漲是跌，都造就了無數(shù)專家說客。近日，隨著不少地方樓市成交量的萎靡，一時間，中國房地產(chǎn)泡沫即將破裂的言論再度甚囂塵上。

唱衰者以中國建造了大量空置無用的房屋作例子，來證明中國房地產(chǎn)正在出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫。4年前，邁克爾·布郎的《現(xiàn)代鬼城鄂爾多斯》一文，讓鄂爾多斯背上了“鬼城”的污名，成為房地產(chǎn)泡沫破裂的輿論標(biāo)本。雖然這位記者事后辟謠了，但“鬼城”一說仍然困擾著鄂爾多斯。其實，“鬼城”之說有放大之嫌，“地下錢莊”也言過其實。始于十年前的資源富集地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的成功探索，使鄂爾多斯在房地產(chǎn)調(diào)控、經(jīng)濟下行等多重不利因素影響下，依然保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。

去年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主羅伯特·席勒稱，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫；另一位諾獎得主埃德蒙·菲爾普斯在近日召開的博鰲亞洲論壇上也認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)存在過度投資現(xiàn)象。耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟學(xué)教授陳志武更直言，未來10年，中國地產(chǎn)泡沫破裂的概率至少為99%。還有一批經(jīng)濟學(xué)家天天預(yù)測中國房價何時崩盤，但中國房地產(chǎn)市場似乎具有中國特性，讓這些經(jīng)濟學(xué)家們一次次失望。整個房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢并沒有發(fā)生根本改變，更重要的是，價格出現(xiàn)局部波動是市場中再正常不過的現(xiàn)象，任何長期趨勢的價格曲線都不可能是一成不變的。

中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個產(chǎn)業(yè)、3000多個行業(yè)，每個房屋產(chǎn)品包含至少18000個子產(chǎn)品。一個繁榮的房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)滲透進國民經(jīng)濟的骨子里。

因而，審視中國房地產(chǎn)業(yè)，一方面需要正視其高房價存在的現(xiàn)實性；另一方面對于其風(fēng)險也不能掉以輕心?，F(xiàn)在，我們只能一點點地擠掉泡沫，抑制房價過快上漲，讓房價更趨于理性。

市場總是按經(jīng)濟規(guī)矩辦事的。影響房價的因素雖然有很多，但歸根結(jié)底都會通過供求關(guān)系來起作用。整個樓市能夠支撐到現(xiàn)在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、學(xué)區(qū)房、改善房等等各種名號的住房，才是支撐起中國式購房的需求基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)問題是個大問題，它直接關(guān)系到居民的生活。讓人民群眾住有所居，一直是政府追求的目標(biāo)。近年來，中央也一直努力使房價回歸理性：根據(jù)不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進公租房等保障房建設(shè)。今年，政府還將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造的力度，至少再改造470萬套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產(chǎn)市場中的一部分泡沫。

我們知道，城鎮(zhèn)化是未來十年中國發(fā)展的大勢所趨。城鎮(zhèn)化在全國各地的四處開花，其涉及到的3億人口轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮(zhèn)化進程中被正確地引導(dǎo)和分配，房價趨于理性的白銀時代，將會慢慢到來。

未來的房地產(chǎn)市場，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房價增速將放緩，局部可能會出現(xiàn)下行。泡沫迅速破裂、產(chǎn)業(yè)轟然崩潰這種“唱衰”中國樓市的聲音注定要再次落空。