上周，新房市場繼續(xù)小步推盤，盡管有推售活動的樓盤不在少數(shù)，但是推售量都不大。而二手房市場單周成交量持續(xù)維持在千套左右水平。市場分析人士稱，新房市場受推盤量的影響，其活躍程度顯得不如二手房市場，二手房則受“單獨(dú)二孩”政策影響，需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)二季度成交量將會出現(xiàn)明顯回升。

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上周新房均價環(huán)比下跌兩成

來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，一手住宅成交626套，環(huán)比上升5.21%，成交均價為22508元/平方米，環(huán)比下跌20.96%。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周，羅湖成交量沒有變化，寶安和鹽田成交量增加，其中寶安因富通V都會二期、中洲華府二期等項(xiàng)目集中備案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平；鹽田也因梧桐春曉項(xiàng)目集中備案，單周成交量創(chuàng)去年11月中旬以來的最高水平。其他各區(qū)均下降，其中南山降幅較大，為47.27%，龍崗下降一成，仍舊以336套的成交量領(lǐng)跑全市，和寶安共同占據(jù)全市82.75%的份額。

在成交價格方面，上周，福田、龍崗和寶安價格上漲，其中龍崗上周備案的項(xiàng)目價格多在2萬元/平方米以上，包括萬科麓城、佳兆業(yè)城市廣場二期和信義嘉御山二期等，區(qū)域均價隨之重回2萬元/平方米以上。其他各區(qū)均下跌，其中南山因3月加推的棲游記項(xiàng)目集中備案，均價被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

據(jù)世聯(lián)行(行情,問診)統(tǒng)計(jì)，截至2014年4月13日，深圳全市一手房可售面積為323.00萬平方米，可售套數(shù)為32663套；若按近8周深圳全市新房周平均778套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為42周。

深圳中原地產(chǎn)研究顯示，目前市場情況仍不容樂觀，降價風(fēng)波才稍微平息，房貸收緊的壓力又在加大。在目前的環(huán)境下，新盤推售更加謹(jǐn)慎，開發(fā)商采取小批走量的方式會更保險。

學(xué)位房走俏需求持續(xù)釋放

近日，二手房市場成交量雖有下跌，但并未顯示出低迷。尤其是“單獨(dú)二孩”政策讓學(xué)位房更加走俏。

記者調(diào)查，近期，學(xué)位房成為家長關(guān)注的熱點(diǎn)，成交量也有所上漲。白沙嶺、園嶺片區(qū)是學(xué)位追逐激烈的片區(qū)，如長城大廈、園嶺新村成交活躍，價格也比較大幅度上漲。此外，龍崗布吉、中心城也是成交活躍的片區(qū)，從成交物業(yè)看，主要是2房物業(yè)較多，且以首次置業(yè)為主，如中?？党腔▓@、桂芳園、慢城等樓盤成交比較活躍。

中聯(lián)地產(chǎn)市場分析人士稱，4月份二手房市場開局較為良好，近期高端（或豪宅）物業(yè)成交有明顯增加的趨勢，而依據(jù)以往發(fā)展規(guī)律分析，這類置業(yè)者的入市，往往是樓市活躍的先行指標(biāo)，此外，4月份新增購買需求持續(xù)高位運(yùn)行，房源供應(yīng)反而減少，業(yè)主報價有所上調(diào)，房價上漲預(yù)期增強(qiáng)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前深圳樓市整體疲弱，但觀察深圳樓市的風(fēng)向主要以二手房市場為主，在目前限購政策下，業(yè)主降價出售的意愿不高，調(diào)價過程相對緩慢。

上周，受清明假期影響，二手住宅共成交1030套，日均成交258套，環(huán)比上升13.54%。成交均價為26117元/平方米，環(huán)比下跌8.52%。分區(qū)來看，各區(qū)價格波動幅度繼續(xù)加大，其中福田和鹽田上漲15%左右，其余各區(qū)均下降，寶安、龍崗和羅湖均價都下跌20%以上。

對二手房市場走勢，分析人士稱，當(dāng)前政策趨勢明朗，市場發(fā)展良好促使置業(yè)者入市。二季度，預(yù)計(jì)二手房市場需求將會持續(xù)釋放，成交量也會出現(xiàn)明顯的上漲，或會維持在1.5萬至2萬套水平。