安置房人均最低40平米

原住房面積超出部分按省定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

城中村改造后,安置房屋將按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置呢?據(jù)了解,根據(jù)《意見》要求,原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可獲得享有完全產(chǎn)權(quán)的安置房屋。安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平米安置,高層建筑按人均建筑面積47平米安置。

生活保障用房將按人均建筑面積30平米予以保障,建設(shè)資金按普通商品住宅的建安成本納入改造成本,超出部分由集體經(jīng)濟(jì)組織自籌,產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織,未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,其收益用于保障原村民的未來生產(chǎn)生活。

選擇貨幣安置和保障的,按應(yīng)安置和保障面積給予補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格按照同地段安置(保障)房市場評估價(jià)核算。城中村改造可按集體經(jīng)濟(jì)組織成員總?cè)丝?增加不超過10%的安置和保障房面積,用于安置和保障集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口等。

長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶,經(jīng)村民代表大會研究同意,并由區(qū)政府認(rèn)定后,可與村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一并安置,但不享受保障房政策,解決方式為自購安置房,價(jià)格可享受高于成本價(jià)、低于市場價(jià)的優(yōu)惠。安置補(bǔ)償方案要經(jīng)村民(股東)代表會議討論通過,由征收人與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

此外,《意見》明確,在依法拆除村民住宅時(shí),原住房面積超出每人40平米的部分,按照省里確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對手續(xù)合法齊全的集體經(jīng)濟(jì)用房、集體辦公用房、村公共服務(wù)設(shè)施用房等非住宅用房及其附屬物,依照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

 

村變居,養(yǎng)老有多種選擇

改造后的城中村居民全部納入社會救助

舊村改造后,居民待遇有何變化呢?《意見》明確,改造后的城中村居民參加養(yǎng)老保險(xiǎn),實(shí)行個(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助、政府補(bǔ)貼相結(jié)合的資金籌集機(jī)制。符合居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的,可參加居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的,可參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)；符合企業(yè)職工和靈活從業(yè)人員參保條件的,可參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn),其中,按靈活從業(yè)人員身份參保的,可自愿從參保之日往前補(bǔ)繳不超過15年且不早于16周歲的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

改造后的城中村居民,全部納入社會救助范圍,符合城市最低生活保障、城市醫(yī)療救助、教育救助以及其他社會救助標(biāo)準(zhǔn)的,依法享受相關(guān)社會救助。

此外,城中村集體經(jīng)濟(jì)改造完成后,根據(jù)《城市居民委員會組織法》規(guī)定實(shí)施村改居工作。按照便于服務(wù)管理、便于開發(fā)社區(qū)資源、便于社區(qū)居民自治的原則,并考慮地域性、認(rèn)同感等社區(qū)構(gòu)成要素,科學(xué)合理劃分社區(qū),建立健全基層自治組織。完成社區(qū)管理改革后,計(jì)劃生育按國家有關(guān)政策執(zhí)行。

城中村集體經(jīng)濟(jì)改革完成后,原依附于戶籍上的有關(guān)村民權(quán)益自動消除。改造后的城中村居民,依據(jù)戶籍管理有關(guān)規(guī)定完善戶籍登記,并參加相應(yīng)社區(qū)自治管理,依法享有自治權(quán)利,履行相應(yīng)義務(wù)。

 

相關(guān)新聞：違法違章建筑實(shí)行分類處理

在城中村改造過程中,違法違章建筑的存在成為改造最大的障礙,對于如何解決這一問題,《意見》中也做出了明確要求。

濟(jì)南市將對城中村改造范圍內(nèi)歷史形成的違法違章建筑,本著有利于規(guī)范和加快推進(jìn)城中村改造工作的原則,實(shí)行分類處理。其中,對原村集體所有的非居住用房,改造時(shí)可以保留的,作為保障房對待,并相應(yīng)核減保障房建筑面積；對符合或基本符合規(guī)劃、建筑物滿足安全使用要求,且用于安置本村居民的居住用房,經(jīng)批準(zhǔn)可完善相關(guān)手續(xù),并核減安置人口；如果違法違章建筑嚴(yán)重違反土地利用或城市規(guī)劃,或存在嚴(yán)重質(zhì)量安全隱患的房屋,將會被依法拆除,有關(guān)責(zé)任人構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；其他類型的違法違章建設(shè),原則上做擱置處理。

 

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